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Referenznummer: wer021099      
Lage :

Das Einfamilienhaus befindet sich schön gelegen am Ortsrand des kleinen Örtchens Luppa einem Ortsteil der Gemeinde Wermsdorf im Landkreis Nordsachsen. Luppa liegt an der Bundesstraße 6 zwischen Leipzig und Dresden in der Nähe der Bundesautobahn 14.

Die nächst größeren Städte Wermsdorf, Dahlen und Oschatz erreicht man in ca. 4, 6 bzw. 11 km. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle) ist gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleinere Dienstleistungsunternehmen, Schulen und soziale Einrichtungen befinden sich in den umgebenden Ortschaften.

Grundstück/Wohnfläche : 
ca. 1.231 m²/ca.102 m²
Erschließung : 
- öffentlicher Wasseranschluss vorhanden
- öffentlicher Stromanschluss vorhanden
- öffentlicher Abwasseranschluss vorhanden
Besonderheit: 


Der attraktive Kaufpreis ergibt sich aus dem lebenslangen persönlichen Wohnrecht, das sich der derzeitige Eigentümer vorbehält. Diese Regelung bietet nicht nur eine kostengünstige Möglichkeit, sondern stellt auch eine langfristig rentable Investition dar.

 

 

Referenznummer: wer021099

Kaufpreis: VB 99.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 14.12.2023
Gültig bis: 13.12.2033
Energiebedarfskennwert: 169.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Objekt Baujahr: 1987
Heizungsart: Stromheizung
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Beschreibung / Aufteilung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus vom Typ EW65b, vom momentanen Eigentümer im Jahr 1975 erbaut, bietet mit seinen ca. 102 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.231 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume.

Das zweigeschossige Haus präsentiert sich im Erdgeschoss mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die Küche, das einladende Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer schaffen eine harmonische Atmosphäre. Besonders erwähnenswert ist der Wintergarten, welcher direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden einlädt.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer, ein Hauptbadezimmer und zwei Kinderzimmer. Hier findet jeder sein persönliches Reich für Ruhe und Erholung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, die nicht nur bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Der bauliche Zustand des Hauses ist solide, was eine gute Grundlage für anstehende Modernisierungsmaßnahmen darstellt. Die technische Ausstattung ist modernisierungsbedürftig (überwiegend dem Baujahr entsprechend), jedoch bieten die Gegebenheiten ein großes Potenzial für zeitgemäße Anpassungen.

Ein Besonderheit auf dem Grundstück ist das Werkstattgebäude/Nebengebäude mit Anbau, das etwa 140 m² Nutzfläche zur Verfügung stellt. Hier können kreative Projekte realisiert werden, sei es als Hobbyraum oder als zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Die Solaranlage auf dem Werkstattgebäude/Nebengebäude sorgt nicht nur für umweltfreundliche Energie, sondern optimiert gleichzeitig die Elektroheizung des Wohnhauses, was zu einer nachhaltigen und effizienten Energieversorgung beiträgt.

Entdecken Sie die Potenziale dieses Einfamilienhauses und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu realisieren!

Ausstattung:

- Holzverbundfenster Bj. 1975

- Dacheindeckung Betonpfannen

- Zentralheizung / Stromtherme Bj. 2013

- Solaranlage Bj. 2013

- voll unterkellert

- Wintergarten mit Fußbodenheizung Bj. 2006

- Tiefgarage

- Werkstattgebäude/Nebengebäude

- Glasfaseranschluss

- Garten

Kaufpreis: VB 99.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 22.07.2024.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Blick von der Straße
Vorschau Objekt: Ansicht Wohnhaus Rückansicht
Vorschau Objekt: Ansicht Wohnhaus Rückansicht
Vorschau Objekt: Ansicht Nebengebäude
Vorschau Objekt: Ansicht Nebengebäude
Vorschau Objekt: Eingangsbereich
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