Lage :
Das Einfamilienhaus befindet sich unweit des Stadtzentrums der Kleinstadt Mügeln im Landkreis Nordsachsen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kindertagesstätten sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ( Bus ) sind fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung für Pendler, in die Richtungen Leipzig, Dresden od. Chemnitz ist unter andern durch die nur 8 km entfernte Autobahnanschlussstelle der A 14 in Leisnig gewährleistet.

Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 09.04.2024
Gültig bis: 08.04.2034
Energiebedarfskennwert: 253.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Objekt Baujahr: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gaszentralheizung

Beschreibung / Aufteilung:

 

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein ca. um 1900 erbautes Stadthaus (Reihenhaus) mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² und einen ca. 1650 m² großen Grundstück.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, die geräumige Wohnküche mit Essbereich und das separate Wohnzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch. Das Dachgeschoss (momentan nur zu Abstellzwecken genutzt) bietet ca. 40 m² Ausbaureserve mit Potenzial zur individuellen Gestaltung, z.B. als Hobbybereich, ergänzenden Wohnraum oder Arbeitsbereich.

Zustand und Modernisierungen:

Das Haus befindet sich in einem soliden allerdings modernisierungsbedürftigen Zustand. In Teilbereichen wurden in den vergangenen Jahren bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau einiger Kunststofffenster mit Rollläden ca. 2003. Die Installation einer Gaszentralheizung erfolgte in den 1990er Jahren, 2023 wurde die Heiztherme durch ein modernes Brennwertgerät ersetzt. Die Modernisierung der beiden Badezimmer fand ca. 2000 statt.

Grundstück und Nebengebäude:

Besonders hervorzuheben ist, dass für ein Stadthaus außergewöhnlich großzügige Grundstück mit Zufahrt und ca. 1.650 m² Fläche. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück zwei Nebengebäude. Bei dem ersten handelt es sich um ein zweigeschossiges Garagengebäude (stark sanierungsbedürftig) mit Platz für zwei Garagenstellplätze. Das zweite Nebengebäude ist ein ca. 2000 massiv gebauter Hühnerstall.

Dieses Stadthaus bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.