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Referenznummer: da021101      
Neu verhandelt
Lage :

Das Einfamilienhaus befindet nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum von Dahlen in einer Seitenstraße. Dahlen ist bekannt als Sackhupperstadt und wird auch als das Tor zur Dahlener Heide bezeichnet. Dahlen verfügt über Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und weitere soziale Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächst größeren Nachbarorte sind die Gemeinde Wermsdorf (12 km) und die Städte Oschatz (14 km), Wurzen (17 km) und Torgau (20 km). Verkehrstechnisch ist Dahlen durch die Bundesstraße 6 (Leipzig - Dresden), welche bei Luppa durch den Süden des Gemeindegebietes führt und durch die Bahnstrecke Leipzig–Dresden mit Anschluss in Dahlen, sehr gut erschlossen.

Baujahr : 
ca. 1900
Grundtück/Wohnfläche/Nutzfläche : 
ca. 170 m²/120 m²/35 m²
Erschließung : 
Das Objekt ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.
Referenznummer: da021101

Kaufpreis: VB 14.500,00 €
Käuferprovision: 1925,00 € incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 24.01.2024
Gültig bis: 23.01.2034
Energiebedarfskennwert: 302.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Objekt Baujahr: 1900
Heizungsart: Gaszentralheizung
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Beschreibung / Aufteilung:

Das in die Jahre gekommene Wohnhaus stammt aus der Zeit vor 1900 und bietet momentan eine Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie das Badezimmer mit Wanne und Fenster, die Küche, das großzügige Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Obergeschoss, welches schon seit vielen Jahren nicht mehr genutzt wurde, verfügt über fünf weitere Wohnräume und eine Abstellkammer. Die ohnehin nötigen Sanierungsarbeiten sind in diesen Bereich des Hauses noch etwas umfangreicher auch weil die Deckenhöhen im Obergeschoss teilweise unter 2 Meter liegen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und diente bisher als Abstellmöglichkeit.

Das Haus weist erheblichen Modernisierungs-/ Sanierungsbedarf auf und sollte vor einer erneuten Nutzung umfassende Sanierungsmaßnahmen erfahren. Dabei bietet Ihnen die vorhandene Wohnfläche und die Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zur Erweiterung des vorhandenen Wohnraums.

Auf dem ca. 170 m² Grundstück befindet sich noch ein abrissreifes Nebengebäude, dessen Abriss die Schaffung einer gemütlichen Sitzgelegenheit ermöglicht.

Ausstattung:
- teilweise unterkellert
- Gaszentralheizung ca. 1993
- Holzverbundfester mit Rollläden
- 8 Zimmer
- Deckenhöhe im Obergeschoss teilweise unter 2 m
- Nebengebäude
- Hoffläche
- 1 Garage (auf Pachtland) gegenüber des Wohnhauses
Kaufpreis: VB 14.500,00 €
Käuferprovision: 1925,00 € incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 22.07.2024.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Hausansicht
Vorschau Objekt: Hauseingang
Vorschau Objekt: Nebengebäude
Vorschau Objekt: Nebengebäude
Vorschau Objekt: Nebengebäude
Vorschau Objekt: Zufahrt Grundstück
Vorschau Objekt: EG Flurbereich
Vorschau Objekt: EG Küche
Vorschau Objekt: EG Bad
Vorschau Objekt: EG Zimmer
Vorschau Objekt: EG Schlafzimmer
Vorschau Objekt: EG Wohnzimmer
Vorschau Objekt: OG Zimmer ehemalige Küche
Vorschau Objekt: EG Wohnzimmer
Vorschau Objekt: OG Flurbereich
Vorschau Objekt: Garage
Vorschau Objekt: Garage
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