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Referenznummer: blg021098      
Neu verhandelt
Lage :
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich unweit des Stadtzentrums von Belgern, einem Stadtteil der Gemeinde Belgern-Schildau im Landkreis Nordsachsen. Die bekannte Rolandstadt, benannt nach ihrem imposanten Roland-Denkmal, zeichnet sich nicht nur durch ihre geschichtsträchtige Atmosphäre aus, sondern bietet auch eine gute Lebensqualität. Die Lage der Stadt Belgern bietet durch ihre Anbindung an die Bundesstraße 182, die durch das Stadtgebiet führt eine gute Verkehrsanbindung nach Riesa und Torgau. Diese ermöglicht es die Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen, ohne dabei auf die Ruhe einer beschaulichen Umgebung verzichten zu müssen.
Grundstück: 
ca. 368 m²
Wohnfläche : 
ca. 135 m²
Besonderheit: 
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Mieteinnahmen 246,50 € p.m.
Referenznummer: blg021098

Kaufpreis: VB 85.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 15.12.2023
Gültig bis: 14.12.2033
Energiebedarfskennwert: 267.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Objekt Baujahr: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gaszentralheizung
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Beschreibung / Aufteilung:

Dieses Objekt, ein charmantes Reihenendhaus aus dem Jahr 1860, befindet sich in der Stadt Belgern und bietet durch seine bequeme fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum in Verbindung mit seiner ruhigen Lage in einer Einbahnstraße mit Zufahrt aufs Grundstück, einem kleinen Garten und einer praktischen Garage alle Annehmlichkeiten eines typischen Wohnhauses trotz der zentraler innerstädtischer Lage.

Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung, vermietet seit 2014, bietet eine Fläche von ca. 65 m². Sie umfasst einen einladenden Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Gästezimmer und der Heizraum vervollständigen diese Etage.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m². Diese besteht aus einem Flur, einer Küche (mit Zugang zur Dachterrasse), einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne.

Modernisierungen:

1998: Badsanierung im Obergeschoss.

2001: Einbau von Kunstoffisolierglasfenster mit Rollläden im Obergeschoss.

2005: Einbau von Kunstoffisolierglasfenster mit Rollläden im Erdgeschoss.

2006: Badsanierung im Erdgeschoss.

Besonderheiten:

Die Grundstückszufahrt und die Garage erleichtern den Alltag. Der gemütliche Garten mit Sitzecke sowie die Dachterrasse bieten Raum zum Entspannen. Das Nebengebäude bietet weitere Nutzflächen. Momentan befinden sich hier zwei Abstellräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss ein kleiner Partyraum sowie weitere Abstellflächen.

Fazit:

Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses charmanten Reihenendhauses selbst und lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern. Der bauliche Zustand ist als gepflegt, allerdings modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Für eine persönliche Besichtigung, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung:

Wohnhaus

- voll unterkellert

- Gaszentralheizung / Gas Etagenheizung

- Elektrik überwiegend DDR Standard

- Kunststofffenster mit Rollläden

- Dacheindeckung ca. 1982 erneuert

- Dachterrasse Nebengebäude

- Partyraum

- 1 Garage ca. 30 m²

- Nebengelass ( Schuppen + Werkstatt)

- Garten

 

Erschließung:

- öffentlicher Wasseranschluss vorhanden

- öffentlicher Abwasseranschluss vorhanden

- öffentlicher Gasanschluss vorhanden

- Glasfaseranschluss vorhanden

Kaufpreis: VB 85.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 22.07.2024.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Hausansicht
Vorschau Objekt: Hausansicht Rückseite
Vorschau Objekt: Ansicht Nebengebäude
Vorschau Objekt: Dachterrasse
Vorschau Objekt: Grundstückszufahrt
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