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Referenznummer: wer021073      
Lage:
Das angebotene Objekt liegt in der Ortschaft Luppa, einem Ortsteil der Gemeinde Wermsdorf. Die Gemeinde Wermsdorf ist bis über die Landesgrenzen hinaus, nicht nur durch seine sächsische Geschichte, sondern auch durch seine zahlreichen Seen und Teiche sowie ausgedehnte Waldflächen bekannt. Die unmittelbare Lage von Luppa an der Bundesstraße 6, welche die beiden Sächsischen Großstädte Dresden und Leipzig verbindet (beide Städte erreicht man in ca. einer Stunde) und die Nähe zur Autobahn A14 mit der Anschlussstelle in Mutzschen (ca. 15 Fahrminuten) garantiert auch Pendlern eine gute Verkehrsanbindung.
Des Weiteren steht Ihnen in der Stadt Dahlen (ca. 3 km entfernt) eine Anbindung an die Bahnstrecke Leipzig - Dresden zur Verfügung.
Grundstück: 
ca. 880 m²
Wohnfläche : 
ca. 165 m²
Erschließung : 
Die Anschlüsse an das öffentliche Gas- , Wasser-, Abwasser- und Stromnetz sind vorhanden
Referenznummer: wer021073

Kaufpreis: VB 235.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 06.08.2022
Gültig bis: 07.08.2032
Energiebedarfskennwert: 187.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Objekt Baujahr: 1911
Heizungsart: Gaszentralheizung
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Beschreibung / Aufteilung:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 165,00 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus befindet sich in einen gepflegten Zustand und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.

Die zur Verfügung stehenden Räume gliedern sich auf in insgesamt 4 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche, den Flur, die beiden Tageslichtbäder und verteilen sich im Haus wie folgt. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer, ausgestattet mit einen Kamin, die Küche mit Blick zur Terrasse, ein Tageslichtbad ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und WC sowie der Flur mit dem Treppenaufgang zu den oberen Etagen. Das Obergeschoss beherbergt das bisherige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das zweite Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, WC und Waschtisch. Abschließend befinden sich im darüberliegenden Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer welche das großzügige Raumangebot vervollständigen.

Das Grundstück ist momentan in zwei Bereiche aufgeteilt. Im vorderen Bereich liegt die Zufahrt zum Grundstück, der direkt ans Wohnhaus angebaute Carport, die Garage (Fertigteilgarage), ein Abstellschuppen und die überdachte Terrasse (Sitzecke). Die Terrasse bzw. der dortige Bodenbelag und der direkt daran angrenzende Hofbereich wurde zu teilen zurück gebaut da dieser Bereich neu gestaltet werden sollte.

Im zweiten Bereich des Grundstückes, durch einen Sichtschutz abgeteilt, liegt der pflegeleicht als Grünfläche angelegte Garten.

Verschaffen Sie sich gerne einen eigenen Eindruck von diesen Objekt und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
- Garage (1 Stellplatz) - Carport (1 Stellplatz) - überdachte Terrasse (Rohbau) - Dacheindeckung erneuert ca. 1994 (Dachpfannen) - Kamin Bj. 2015 - 2 Tageslichtbäder - Gaszentralheizung Bj. 2015 - Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 1994
Kaufpreis: VB 235.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 07.12.2022.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Hoffläche
Vorschau Objekt: Hausansicht 2
Vorschau Objekt: Hofzufahrt/Garage
Vorschau Objekt: Garage / Abstellschuppen
Vorschau Objekt: Ansicht Garten
Vorschau Objekt: Garten Blickrichtung Terrasse + Wohnhaus
Vorschau Objekt: überdachte Terrasse + Wohnhaus
Vorschau Objekt: Gartenansicht
Vorschau Objekt: Treppenhaus/Flur
Vorschau Objekt: Wohnzimmer EG
Vorschau Objekt: Küche EG
Vorschau Objekt: Schlafzimmer im OG
Vorschau Objekt: Kinderzimmer im OG
Vorschau Objekt: Kinderzimmer im DG
Vorschau Objekt: Bad inm EG
Vorschau Objekt: Bad im OG
Vorschau Objekt: Bad OG Bild 2