Rolke-Immobilien Kopfgrafik
Newsletter Kopf
Referenznummer: to021075      
Lage :

In Sachsen, an der Elbe und am Rande der Dübener Heide, liegt die Große Kreisstadt Torgau mit ca. 20.000 Einwohnern und einer über eintausend jährigen Geschichte. Die Stadt bietet mit dem weithin bekannten Schloss Hartenfels sowie den historisch geprägten Stadtkern inkl. der ca. 500 historischen Baudenkmälern und den zahlreichen Ausflugszielen der Elbauenlandschaft einen hohen Naherholungswert.Die Städte Herzberg und Eilenburg erreicht man in ca. 23 bis 27 Kilometern.

Das Objekt befindet sich schön gelegen in einer Seitenstraße am Rande des Torgauer Stadtzentrum in fußläufiger Entfernung befinden sich eine Vielzahl von Läden des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheken, Bildungseinrichtungen aber auch verschiedenste Einzelhändler befinden sich ebenso im Stadtgebiet.

Auch als Wirtschaftsstandort besticht die ehemalige Residenzstadt. Über Land und Wasser gut vernetzt gelangt man beispielsweise per S-Bahn halbstündig nach Leipzig. Außerdem liegt Torgau am Kreuzungspunkt dreier Bundesstraßen, der B 87, der B 182 und der B 183. Die nächsten größeren Städte im Uhrzeigersinn beginnend im Westen sind Eilenburg 27 km, Leipzig 50 km, Bad Düben 28 km, Bad Schmiedeberg 25 km, Lutherstadt Wittenberg 45 km, Herzberg 23 km, Bad Liebenwerda 28 km und Riesa 37 km.

Grundstück : 
ca. 1.048 m²
Wohnfläche : 
ca. 280 m²
Erschließung : 
Wasser, Abwasseranschluss,Strom- und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Der sich auf dem Grundstück befindliche zentrale Abwasseranschluss muss noch mit der Hausentwässerung verbunden werden, derzeit erfolgt die Abwasserentsorgung noch über ein Fremdgrundstück OHNE LEITUNGSRECHT

Referenznummer: to021075

Kaufpreis: VB 300.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 19.09.2022
Gültig bis: 18.09.2032
Energiebedarfskennwert: 185.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Objekt Baujahr: 1910
Heizungsart: Gaszentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
> 250
Beschreibung / Aufteilung:

Das zum Verkauf stehende Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1048 m² und ist mit einer Doppelhaushälfte mit Anbau, einer Doppelgarage und einem kleinen Nebengebäude bebaut. Ihnen stehen hier verteilt auf 3 Etagen großzügige 280 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich wie folgt verteilt .

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Kinder- oder Arbeitszimmer und das Tageslichtbad im Anbau mit Fenster, Dusche, WC, Waschtisch

Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch

Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer , Schlafboden, Ankleide, Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche

Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen separaten Zugang über den Hinterhof. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Die Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufteilung und sind nach einigen überschaubaren Renovierungs-, bzw. Modernisierungsmaßnahmen bezugsbereit.

Nur in der Erdgeschosswohnung im Bereich des Anbaues, in dem sich das Badezimmer befindet, sind die nötigen Arbeiten etwas umfangreicher. Hier müssen die derzeitigen Feuchtigkeitsschäden (aufsteigende Feuchtigkeit) noch behoben werden. Ansonsten befindet sich das Objekt in einen guten soliden Zustand, es muss nur den heutigen Wohnansprüchen angepasst werden. Dach, Fassade, Fenster, Elektrik sowie die Heizung wurde 1993-1994 umfangreich saniert. Im dazugehörigen Garten steht Ihnen noch Erholungsfläche inkl. einen Pool Bj. 2019 zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt dann können Sie uns gern kontaktieren.

Ausstattung:

- teilweise unterkellert

- Gaszentralheizung 1993

- Kunststofffenster mit Rollläden ca. 1993

- 2 Doppelgaragen

- kleines Nebengebäude

- Garten - Pool

Kaufpreis: VB 300.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 07.12.2022.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Hausansicht 2 + Zufahrt
Vorschau Objekt: Hausansicht
Vorschau Objekt: Grundstücksansicht
Vorschau Objekt: Garagen
Vorschau Objekt: Pool
Vorschau Objekt: Anbau
Vorschau Objekt: Arbeitszimmer im OG
Vorschau Objekt: Wohnzimmer im OG
Vorschau Objekt: Bad im EG - Anbau
Vorschau Objekt: Bad im OG
Vorschau Objekt: Bau im DG
Vorschau Objekt: Zimmer im OG Bild 1
Vorschau Objekt: Zimmer im OG Bild 2