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Referenznummer: oz021096      
Lage:

Das sächsische Naundorf  ist die südöstlichste Gemeinde des Landkreises Nordsachsen. Eingebettet in die ländlich geprägte Umgebung liegt der Ort ca. 6 km von Oschatz (Bahnanbindung) und ca. 22 km von Döbeln (AB A14) entfernt. Die Metropolen Leipzig, Dresden und Chemnitz sind mit dem Pkw in ca. einer Stunde erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere soziale Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften, die auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.

Im Ort lädt der gepflegte Park des einstigen Ritterguts zu erholsamen Spaziergängen ein, ebenso können Sie im nahe gelegenen Landschaftsschutzgebiet Wermsdorfer Forst mit seinen vielen Seen und gut ausgebautem Wegenetz Erholung finden. Auf dem Jahnatal- und dem Döllnitztal - Radweg lässt sich die Region entspannt mit dem Fahrrad erkunden.

Baujahr: ca. 1850
Wohnfläche : ca. 101 m²
Gesamtfläche: ca. 2.597 m²
Referenznummer: oz021096

Kaufpreis: VB 50.000,00 €
Käuferprovision: 1925,00 € incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 15.11.2023
Gültig bis: 14.11.2033
Energiebedarfskennwert: 465.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Objekt Baujahr: 1850
Heizungsart: Ofenheizung
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Beschreibung / Aufteilung:

Das ca. 1850 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, dörflicher Umgebung und ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.
Im ca. 53 m² großen Erdgeschoss verteilen sich das Tageslichtbad, die Küche, ein kleines, als Durchgangszimmer fungierendes Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Vom Flur aus können Sie direkt die angrenzende Garage betreten.
Über die Treppe erreichen sie den Flur, der das ca. 48 m² große Obergeschoss in Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer aufteilt. Die Räume sind nur teilweise beheizbar.
Das Dachgeschoss kann als Kaltraum genutzt werden.
1980 erfolgte die letzte Modernisierung dieses Altbaus, so dass der gesamte Zustand des Objektes stark in die Jahre gekommen und nicht mehr zeitgemäß ist. Die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche im Zuge der Modernisierung mit einfließen zu lassen und sich ein gemütliches Heim zu schaffen.
Im komplett eingezäunten Außenbereich gibt es genügend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Auf dem befestigten Hof befinden sich eine überdachte Sitzecke und ein kleiner Ziergarten, ein Erdkeller sowie die beiden Nebengebäude. Diese werden derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt, sie bieten sich zur Nutzung z.B. als Werkstatt oder Stall für Kleintiere an. Das große, sich direkt anschließende Gartengrundstück eignet sich ideal als Spielwiese für die Familie oder auch zur Selbstversorgung mit Garten und Kleintierhaltung.

Ausstattung:

- Tageslichtbad mit Badeofen und Waschmaschinenanschluss
- Ofenheizung
- Holzverbundfenster
- Dachgeschoss als Ausbaureserve
- Garage
- Erdkeller
- Überdachte Sitzecke auf dem Hof
- letzte Modernisierung 1980
- Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss vorhanden
- Nebengelass mit Scheune und Stall

Kaufpreis: VB 50.000,00 €
Käuferprovision: 1925,00 € incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 22.07.2024.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Garten
Vorschau Objekt: Garten
Vorschau Objekt: Zufahrt Grundstück
Vorschau Objekt: Blick vom Garten
Vorschau Objekt: Hofansicht
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