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Referenznummer: oz021035      
Lage :
Das Einfamilienhaus befindet sich in Nähe des Oschatzer Stadtzentrums. Wunderschön auf einer Anhöhe gelegen, von der Sie einen außergewöhnlichen Ausblick über den Oschatzer Stadtteil Kleinforst und den Stadtpark genießen können. Die Stadt Oschatz ist eine sächsische Große Kreisstadt mit ca. 15.000 Einwohnern. Für die sie umgebenden Ortschaften ist die Stadt Oschatz durch ihre gute Anbindung an die Bahnstrecke Leipzig–Dresden, die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 6, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und sonstige soziale Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die zentrale Anlaufstelle.
Wohnfläche : 
ca. 159 m²
Käuferinformation: 
Die Eigentümer bauen zur Zeit an Ihrem neuen "kleineren" Refugium, dessen Fertigstellung Mitte nächsten Jahres erfolgt. Für Sie als neue Eigentümer steht Ihnen das Anwesen ab August 2022 zur Verfügung.
Erschließung : 
Anschlüsse an das öffentliche Strom-, Gas-, Wasser- und Abwassersystem sind vorhanden. Außerdem verfügt das Grundstück bereits über einen Glasfaseranschluss.
Referenznummer: oz021035

Kaufpreis: VB 565.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 08.02.2021
Gültig bis: 08.02.2031
Energiebedarfskennwert: 122.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Objekt Baujahr: 1933
Heizungsart: Gaszentralheizung
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Beschreibung / Aufteilung:
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein in den 1930´iger Jahren, von einer damals bekannten Oschatzer In­dus­t­ri­el­len­fa­mi­lie, gebauten Stadthaus.
Das Haus befindet sich am damaligen Stadtrand und wurde voll unterkellert in massiver Bauweise , ausgestattet mit einen großzügigen Raumangebot und insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche errichtet.
Von den jetzigen Eigentümern 1999 umfassend modernisiert, befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss bilden die große Wohnküche und das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer, ausgestattet mit Kamin und angebautem Erker, einer wunderschönen Aussicht, die durch die große Fensterfont hervorgehoben wird, den Wohnmittelpunkt des Hauses. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss der zentrale Wohnungsflur mit Treppenhaus und Windfang, ein kleineres Schlafzimmer und das Gäste WC. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde die Wohnfläche durch den Einbau zweier großer Dachgauben erheblich vergrößert und bietet insgesamt 4 Schlafzimmern (alle samt vom Flur aus zu begehen) und dem Tageslichtbad reichlich Platz. Der darüber liegende Dachspitz (gedämmt, allerdings nicht zu Wohnzwecken ausgebaut) bietet reichlich Abstellmöglichkeiten. Die bisher schon beschriebe Wohnfläche wird noch durch das im, straßenseitig als Souterrain angelegten Keller, liegende Arbeitszimmer (ca. 20 m²) sowie den Hobbyraum (ca. 18 m²) ergänzt. Abschließend finden Sie im Kellergeschoss den Heizungsraum/Waschkeller und weitere Abstellflächen.
Das terrassenförmige Grundstück ist als Nutz- und Ziergarten mit großen Rasenflächen und gepflasterten Wegen angelegt. Auf Höhe der Straße befinden sich neben einer Garage noch zwei Pkw Stellplätze. Das Grundstück ermöglicht Ihnen eine freie Entfaltung sowohl in der Gestaltung als auch in der Aufteilung und Nutzung. Momentan bietet es eine überdachte Sitzecke, Garten-/Gerätehäuschen, einen separierten Bereich für den Gemüsegarten und große Rasenflächen.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesem außergewöhnlichen Objekt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
- Gaszentralheizung - ca. 1999 mit Pufferspeicher und Solarthermie
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung - ca. 1999
- Kamin im Wohnzimmer
- Wohnküche
- 5 Schlafzimmer
- Gäste WC
- Tageslichtbad (Wanne + Dusche)
- Garage
- Keller mit zusätzlichen Arbeitszimmer und Hobbyraum
Kaufpreis: VB 565.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 23.04.2021.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Wohnzimmer Bild 1
Vorschau Objekt: Wohnzimmer Bild 2
Vorschau Objekt: Essbereich
Vorschau Objekt: Eingangsbereich Flur
Vorschau Objekt: Wohnküche Bild 1
Vorschau Objekt: Wohnküche Bild 2
Vorschau Objekt: Wohnungsflur OG
Vorschau Objekt: Schlafzimmer 1 OG
Vorschau Objekt: Schlafzimmer 2 OG
Vorschau Objekt: Schlafzimmer 3 OG
Vorschau Objekt: Badezimmer Bild 1 OG
Vorschau Objekt: Badezimmer Bild 2 OG
Vorschau Objekt: Arbeitszimmer im Souterrain
Vorschau Objekt: Heiz-Waschkeller
Vorschau Objekt: Hausansicht 1
Vorschau Objekt: Aussicht 1
Vorschau Objekt: Aussicht 2
Vorschau Objekt: Hausansicht 2
Vorschau Objekt: Grundstück