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Referenznummer: ost021100      
Lage :

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Naundorf, eingebettet in die Ortschaft Salbitz. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Oschatz, Riesa und Döbeln, die lediglich 9 bzw. 17 Kilometer entfernt liegen. Die Anbindung an die Bundesstraße 169 ist hervorragend, und die umliegenden Ortschaften bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

In absehbarer Zeit ist der Baubeginn für eine Ortsumgehungstraße vorgesehen, und es wird erwartet, dass die Arbeiten noch in diesem Jahr starten. Diese infrastrukturelle Verbesserung wird nicht nur zu einer Reduzierung des Durchgangsverkehrs in unmittelbarer Nähe führen, sondern auch die Anbindung an die umliegenden Verkehrswege weiter optimieren. In der näheren Ortschaften finden sich sowohl Kindergärten als auch kleinere Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.

Sowohl in Oschatz als auch in Riesa und Döbeln stehen zu dem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen zur Verfügung.

Grundstück/Wohnfläche: 
ca. 690 m²/ca.132 m²

Pachtfläche ca. 4.650 m² am Hausgrundstück
Besonderheit : 
In absehbarer Zeit ist der Baubeginn für eine Ortsumgehungstraße vorgesehen, und es wird erwartet, dass die Arbei-ten noch in diesem Jahr starten. Diese infrastrukturelle Verbesserung wird nicht nur zu einer Reduzierung des Durchgangsverkehrs in unmittelbarer Nähe führen, sondern auch die Anbindung an die umliegenden Verkehrswege weiter optimieren.
Erschließung: 
Alle grundlegenden Infrastrukturen wie Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden. sind. Die Abwas-serentsorgung erfolgt zu dem über eine biologische Kläranlage, die im Jahr 2014 erbaut wurde.
Referenznummer: ost021100

Kaufpreis: VB 51.900,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 25.12.2023
Gültig bis: 24.12.2033
Energiebedarfskennwert: 220.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Objekt Baujahr: 1900
Wesentlicher Energieträger: Ölzentralheizung
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Beschreibung / Aufteilung:

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr um 1900 und einem späteren Anbau sowie zwei Garagen erwartet Sie im Naundorfer Ortsteil Salbitz.

Die ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie als zentralen Raum die Küche mit angrenzender Vorratskammer, das gemütliches Wohnzimmer und das Tageslichtbad (Wanne/Dusche/WC/Waschtisch) welches sich im Anbau befindet. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit einem anliegenden Ankleidezimmer, ein behagliches Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss offeriert die Möglichkeit für 1 oder 2 weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Zwischen 1998 und 2002 wurden Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Die Elektrik ist auf den Stand von 1989. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, aber es besteht Modernisierungsbedarf. Zwei Garagen gehören zum Grundstück.

Angrenzend an das Hausgrundstück finden Sie eine ca. 4650 m² große Grünfläche, langfristig gepachtet und perfekt für Selbstversorger und Tierhaltung geeignet."

Ausstattung:
Wohnhaus:
- nicht unterkellert
- Öl Zentralheizung Bj. 1992
- Kunststofffenster mit Rollläden ca. 1998-2002
- Elektrik 1988-1989
- Dachpfannen 2007 erneuert
- Dachdämmung 1992
- Garagendächer 2017 erneuert
- im Anbau (Schuppen und beheizbare Werkstatt)
- Garten am Haus
- Grünfläche hinter dem Haus ca. 4.650 m² langfristig gepachtet
Kaufpreis: VB 51.900,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 22.05.2024.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Pachtfläche am Hausgrundstück
Vorschau Objekt: Hausansicht
Vorschau Objekt: Garten am Haus
Vorschau Objekt: Garage
Vorschau Objekt: Hof
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