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Referenznummer: da021043      
Lage :
Das angebotene Wohnhaus liegt im Landkreis Nordsachsen in der "Sackhupperstadt Dahlen" unweit vom Stadtzentrum in einer Seitenstraße gelegen. In der schmucken Kleinstadt leben ca. 4300 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt als das Tor zur Dahlener Heide. Die nächst größeren Städte sind Oschatz in ca. 12 km Entfernung und Torgau in ca. 20 km Entfernung. Die Bundesstraße 6 führt bei dem nahe gelegenen Ort Neuböhla durch das Gemeindegebiet. Dazu ergänzend verfügt Dahlen über einen Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke zwischen Leipzig und Dresden. Die Innenstadt von Dahlen ist geprägt von einer Vielzahl von kleineren Geschäften, aber auch kleine Handwerksbetriebe und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Lebensmitteldiscounter, Kindertagesstätte und Grundschule sind hier vorhanden. Verkehrstechnisch gut erschlossen stellt Dahlen auch für Berufspendler eine echte Alternative dar.
Grundstück: 
ca. 1.260 m²
Wohnfläche: 
ca. 236 m²
Erschließung : 
Die Anschlüsse an das öffentliche Strom-, Wasser-, Abwasser und Gasnetz sind vorhanden.
Referenznummer: da021043

Kaufpreis: VB 59.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 23.04.2021
Gültig bis: 22.04.2031
Energiebedarfskennwert: 237.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Objekt Baujahr: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gaszentralheizung
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Beschreibung / Aufteilung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einen ehemaligen Werkstattanbau, in dem in der Vergangenheit eine dritte Wohnung ausgebaut wurde. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch eine massiv gebaute Doppelgarage. Neben der Bebauung bietet Ihnen das Objekt einen großzügigen Garten mit wunderschönen Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 3 - Dreiraumwohnungen.

Wohnung Nr. 1 EG Wohnhaus - vermietet:
- Tageslichtbad
- Küche
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Gas Etagenheizung Bj. 2001
- Holzverbundfenster
Wohnung Nr. 2 OG Wohnhaus - leerstehend:
- diese befindet sich überwiegend noch im Baujahr typischen Originalzustand
Wohnung Nr. 3 Werkstattanbau - leerstehend
- Gas Etagenheizung (Frostschaden)
- Wohnküche, 2 Kinderzimmer (Durchgangszimmer) Elternschlafzimmer
- Badezimmer
- Kunststoffisolierglasfenster
Das Wohnhaus und auch das Nebengebäude bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, Mehrgenerationshaus oder als kleines Anlageobjekt, um nur einige zu nennen.
Die überwiegend gute Gebäudesubstanz und die vorhandene Raumaufteilung bietet Ihnen eine solide Grundlage für die anstehenden Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen.
Ausstattung:
- 2 Gasetagenheizung Bj. ca. 2001 (im Nebengebäude defekt)
- Doppelgarage
- Garten
- teilweise Kunststofffenster
- Holzverbundfenster
- Keller
Kaufpreis: VB 59.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 07.12.2022.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Hausansicht 2
Vorschau Objekt: Rückansicht
Vorschau Objekt: Grundstücksansicht 1
Vorschau Objekt: Grundstücksansicht 2
Vorschau Objekt: Grundstücksansicht 3
Vorschau Objekt: Garagen
Vorschau Objekt: Zufahrt Grundstück
Vorschau Objekt: Anbau
Vorschau Objekt: Anbau EG
Vorschau Objekt: Anbau - EG
Vorschau Objekt: Anbau - OG
Vorschau Objekt: Wohnung OG - Leerwohnung
Vorschau Objekt: Wohnung OG - Leerwohnung