Rolke-Immobilien Kopfgrafik
Newsletter Kopf
Referenznummer: bgl03591a      
Lage :
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der "Gneisenaustadt" Schildau direkt im Stadtzentrum mit Blick auf dem Marktplatz und das Rathaus. Der Ort Schildau ist ein Ortsteil der Stadt Belgern-Schildau und liegt im Landkreis Nordsachsen südwestlich von Torgau am Nordrand der Dahlener Heide und ist fast vollständig von Wald umgeben. Die Nachbarstädte sind die Städte Torgau und Dahlen, welche man in jeweils ca. 13 km erreicht. Die Bundesstraße 87 verläuft östlich von Schildau/Kurzwalde. Große Flächen der Gemeinde sind Teil des Landschaftschutzgebietes "Dahlener Heide".
Grundstück: 
ca. 2.066 m²
Wohnfläche: 
ca. 296 m²
2 Wohnungen sind vermietet, die Jahresnettomiete beträgt ca. 6.480,00
Nutzfläche ca. 395 m²

Erschließung : 
- Stromanschluss vorhanden
- Wasseranschluss vorhanden
- Abwasseranschluss vorhanden
- Gaszentralheizung
Referenznummer: bgl03591a

Kaufpreis: VB 249.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.
Beschreibung / Aufteilung:
Bei dem hier angeboten Objekt handelt es sich um eines der ältesten Gebäude in Schildau. Der ehemalige Gasthof steht unter Denkmalschutz und ist vor allem als Geburtshaus des Grafen " August Neidhardt von Gneisenau" geboren am 27.10.1776 bekannt.

Das Objekt besteht aus einem ehemaligen Gasthaus, heute als Mehrfamilienhaus genutzt und dem direkt daran angebauten Nebengebäude (ehemals Stall bzw. Scheune). Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 257 m² Wohnfläche, welche sich im Erd/- und Obergeschoss auf insgesamt 3 Wohneinheiten, mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Badezimmer, verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein kleines, von den jetzigen Eigentümern ausgestattetes, Museum bestehend aus zwei Räumen mit ca. 39 m².

Das Wohnhaus wurde in den Jahren nach der Wiedervereinigung immer wieder zu Teilen modernisiert. Diese Maßnahmen beinhalteten unter anderen die Dacheindeckung, aufgeteilt in zwei Abschnitte 2006 und 2012, den Einbau der Gaszentralheizung ca. 1994, Teile der Leitungstechnik und die Modernisierung der Wohneinheiten inkl. der Badezimmer im Laufe der 90 iger Jahre.

Der allgemeine Zustand ist als gepflegt, aber etwas in die Jahre gekommen zu bezeichnen. Das Nebengebäude, ehemals Stall und Scheune, wird zur Zeit nur zu Abstellzwecken genutzt. Aufgeteilt in den Heizraum zwei separate Garagen, das Waschhaus und den ehemaligen Scheunenbereich bieten sich hier eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, welche sich nach Ihren Vorstellungen und Nutzungskonzepten beliebig anpassen lassen. Ein Ausbau der im Nebengebäude zur Verfügung stehenden Flächen zu Wohnzwecken ist genauso denkbar wie auch eine gewerbliche Nutzung als Lagerhalle, Werkstatt oder ähnliches (die jeweilige amtliche Genehmigung vorausgesetzt).

Das Grundstück mit ca. 2.066 m² verfügt über eine Zufahrt und ist als typische Hofstelle, bestehend aus dem befestigten Hofbereich mit Stellplätzen und Gartenbereich, gestaltet.

Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck vom Objekt und seiner Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten
- sei es als Mehrgenerationenhaus
- als großzügiges allein genutztes Wohnhaus, mit reichlich Platz für die ganze Familie und Gewerbe/Hobbys
- oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial um hier nur einige denkbare Nutzungsvarianten zu nennen.

Gern können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ausstattung:
- Holzverbundfenster
- Gaszentralheizung Bj. ca. 1994
- teilweise modernisierte Leitungstechnik
- 3 Wohneinheiten
Wohnung Nr. 1 im EG ca. 86 m² - freiwerdend
Wohnung Nr. 2 im OG links ca. 91 m² - vermietet
Wohnung Nr. 1 im OG rechts ca. 80 m² - vermietet
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Scheune
- Terrasse
Kaufpreis: VB 249.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 23.04.2021.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Hausansicht 2
Vorschau Objekt: Gedenktafel
Vorschau Objekt: Blick zum Markt
Vorschau Objekt: Hofansicht
Vorschau Objekt: Rückansicht
Vorschau Objekt: Hoffläche
Vorschau Objekt: Museum/Ausstellung
Vorschau Objekt: Museum/Ausstellung
Vorschau Objekt: Hausflur
Vorschau Objekt: Wohnzimmer EG Wohnung