Calbitz, ein traditionsreiches Gassengruppendorf mit etwa 900 Einwohnern, ist ein Ortsteil der Gemeinde Wermsdorf im Landkreis Nordsachsen. Die dörfliche Lage verleiht dem Ort einen ruhigen, naturnahen Charakter, eingebettet in Felder, Wiesen und den wenig entfernten, wasserreichen Wermsdorfer Forst.

Calbitz profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 6 führt direkt durch den Ort und verbindet ihn auf der Achse Leipzig–Dresden Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar (Ausfahrt Mutzschen), was schnelle Verbindungen zu Leipzig und Dresden ermöglicht . Eine gute Busanbindung nach Oschatz und regionalen Verkehrsverbünden sind vorhanden. Der nächste Bahnhof in Dahlen ist ca. 3 km entfernt und die Bahnverbindung erschließt größere Städte Innerhalb weniger Minuten erreicht man Wermsdorf (ca. 5 Min.) und Dahlen (ca. 10 Min.) mit dem Auto .

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:

Im Dorf selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten – ideale Voraussetzungen für junge Familien . Für alltägliche Einkäufe (Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Apotheke) bieten sich die nahegelegene Städte Dahlen oder Wermsdorf an.

Zusätzliche Angebote wie Tankstellen, Pizza­- und Schnellimbiss sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie nahegelegene Kliniken (z. B. Hubertusburg) in Wermsdorf gesichert

Fazit:

Calbitz vereint idyllisches Landleben mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage an Bundesstraße und in Autobahnnähe sichert Mobilität, ÖPNV ergänzt die Erreichbarkeit. Die Grundversorgung vor Ort trifft sich mit der Nähe zu größeren Orten für Alltag und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar – perfekt kombiniert für ein ruhiges, familienfreundliches Dorf in attraktiver Lage.

Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit großem Grundstück und vielseitigem Potenzial in Calbitz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalow-Stil steht auf einem ca. 1.852 m² großen, sonnigen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Calbitz, einem Ortsteil der Gemeinde Wermsdorf im Landkreis Nordsachsen. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude in Holzständerbauweise wurde als sogenanntes Schwedenhaus konzipiert und überzeugt durch seine helle Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück.

Die ebenerdige Wohnfläche von rund 100 m² bietet ein angenehmes, barrierearmes Wohnkonzept. Über den einladenden Eingangsbereich betreten Sie zunächst die helle Küche sowie den großzügig und offen gestalteten Wohnbereich, der sich fließend in drei harmonische Zonen unterteilt: einen Essbereich, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin und eine ruhige Arbeitsecke. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse in Südausrichtung, die sich nahtlos an den gepflegten Garten anschließt – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Der Wohnbereich verfügt zudem über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC bietet Baujahrs typischen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum. Zur Ausstattung zählen Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden (sogenannte Schwedenfenster), eine Gaszentralheizung, eine solide Dacheindeckung mit Dachpfannen sowie eine insgesamt gepflegte Bausubstanz.

Der große Garten bietet nicht nur viel Platz zur Erholung sondern auch interessante Zusatzflächen mit Entwicklungspotenzial. Ein separates Gartenhaus mit Strom-, Wasser- und Ofenanschluss ist bereits mit einer kleinen Küche, einem Bad mit Dusche und WC sowie einem Wohnraum ausgestattet. Das Gebäude befindet sich in modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästehaus, Atelier oder Hobbyraum.

Ein weiteres Highlight ist der urige Gartenpavillon aus Holz mit Platz für etwa acht Personen – ein gemütlicher Treffpunkt für gesellige Abende im Freien. Zwei überdachte Stellplätze unter einem Carport sowie zwei separate Zufahrten zum Grundstück sorgen für eine flexible Nutzung und ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Dieses wohnfreundliche Bungalowhaus mit Schwedenhaus-Charme, weitläufigem Grundstück, zusätzlichem Gartenhaus und Grillhütte bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber oder kreative Köpfe, die Raum zum Leben, Gestalten und Entspannen suchen.