Lage :

Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage unweit des Stadtzentrums der Kleinstadt Mügeln im Landkreis Nordsachsen. Die gewachsene Infrastruktur der Umgebung sorgt für kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sind bequem fußläufig erreichbar. 

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer ländlich geprägten Umgebung profitieren möchten. 

Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahnanschlussstelle der A14 bei Leisnig ist nur ca. 8 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Leipzig, Dresden oder Chemnitz. So vereint dieser Standort ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für modernes Wohnen in der Region.

Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 09.04.2024
Gültig bis: 08.04.2034
Energiebedarfskennwert: 253.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Objekt Baujahr: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gaszentralheizung

Beschreibung / Aufteilung:
Charmantes Stadthaus mit großem Grundstück und vielseitigem Ausbaupotenzial seltene Gelegenheit – ca. 1.650 m² Grundstücksfläche mitten in der Stadt
Dieses um ca. 1900 erbaute Stadthaus vereint klassischen Charme mit einem außergewöhnlich großen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von rund 143 m² und einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1.650 m² bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, mitten in der Stadt großzügig zu wohnen mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in die geräumige Wohnküche mit gemütlichem Essplatz führt – der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein separates Wohnzimmer schafft zusätzlichen Platz für entspannte Stunden. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch – perfekt geeignet für Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Das Dachgeschoss bietet auf etwa 40 m² wertvolle Ausbaureserven und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für persönliche Gestaltung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt:
– teilweise Einbau von Kunststofffenstern mit Rollläden (ca. 2003)
– Gaszentralheizung mit neuer Brennwerttherme (2023)
– Modernisierung beider Badezimmer um das Jahr 2000
Das großzügige Grundstück in zentraler Lage ist eine echte Rarität. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom liebevoll angelegten Garten über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu potenziellen Erweiterungs- oder Bebauungsideen (gemäß örtlicher Vorgaben).
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück – für ein Stadthaus nahezu einmalig. Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Nebengebäude auf dem Grundstück: Ein sanierungsbedürftiges, zweigeschossiges Garagengebäude mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein massiv errichteter Hühnerstall aus dem Jahr 2000.
Dieses Stadthaus bietet nicht nur viel Raum für Ihre Familie, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung – ob als Generationenhaus, mit zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsbereich oder einfach mit viel Platz für Ihre persönlichen Ideen.
Zögern Sie nicht, dieses besondere Immobilienangebot näher kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!