Mügeln ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen bestehen Verbindungen in die nahegelegenen Städte Oschatz, Döbeln und Grimma. Die Region bietet zudem eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine mögliche Ferien- oder Zweitwohnsitznutzung attraktiv.
Das angebotene Objekt ist ein kleines, charmantes Stadt-haus in Ecklage im Zentrum von Mügeln. Das Haus ver-fügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf drei Wohnetagen und steht auf einem etwa 80 m² großen Grundstück.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Innenhof, welcher mit etwas Fantasie eine angenehme Abge-schiedenheit bietet. Hier befindet sich zudem eine über-dachte Abstellfläche für Fahrräder.
Nach Angaben wurde das Objekt im Zeitraum von ca. 1995 bis 2000 umfassend modernisiert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Leitungstechnik sowie der sanitären Einrichtungen, den Einbau von Kunststofffenstern, die Erneuerung der Fußbodenbeläge, die Dacheindeckung sowie die Installation einer Gas-zentralheizung.
Die Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus und Flur, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein helles Wohnzimmer. Das Obergeschoss beher-bergt die Küche, ein mögliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Einer dieser Räume wurde aufgrund einer Deckenhöhe von unter zwei Metern nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen.
Eine besondere Ergänzung stellt ein kleines Nebengebäu-de dar, welches ursprünglich über das Obergeschoss mit der Küche verbunden war. Auf dessen Dach befand sich eine Dachterrasse. Die Zugänge sind derzeit verschlossen. Laut vorliegenden Bauunterlagen besteht in diesem Be-reich möglicherweise eine Ausbaureserve von ca. 15 m² zuzüglich der darüberliegenden Dachterrasse.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovie-rungsbedürftigen Zustand, weist jedoch eine solide Grundsubstanz auf und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Größe und Lage eignet sich die Immobilie insbesondere für Singles, Paare oder Kapitalanleger, bei-spielsweise zur Nutzung als Ferienwohnung oder für eine individuelle Wohnnutzung.
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