Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Blumberg der Gemeinde Arzberg in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage. Trotz des naturnahen Umfeldes sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung vorhanden.

In der Gemeinde Arzberg stehen eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit Hortangebot zur Verfügung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der nur etwa 15 Kilometer entfernten Kreisstadt Torgau. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit kurzen Wegen in Richtung Torgau, Falkenberg/Elster und Belgern-Schildau. Der Bahnhof Falkenberg/Elster als wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Bahnverbindungen unter anderem nach Leipzig, Berlin, Cottbus und Dessau.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Freiflächen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Versorgungszentren macht den Standort insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler interessant.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in ruhiger Ortslage auf einem großzügigen, etwa 1.008 m² großen Grundstück. Die weitgehend ebene und gut nutzbare Grundstücksfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder handwerklich geschickte Erwerber, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Durch den gleichmäßigen Zuschnitt des Grundstücks stehen zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandenen Ne-bengebäude, Stallungen und Werkstattbereiche bieten darüber hinaus zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerzwecke oder eine kleinteilige Tierhaltung.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 80 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 51 m² und das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 29 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachspitz, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine helle Küche mit angenehmem Tageslichteinfall, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates WC mit Fenster sowie der Eingangsbereich mit Windfang und Flur. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tages-lichtbad mit Dusche und WC.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Lager- und Abstellräumen stehen hier ein Heizraum, eine Sauna mit angeschlossener Duschmöglichkeit sowie ein gemütlicher Partyraum mit Kamin zur Verfügung, der einen angenehmen Rahmen für gesellige Abende bietet. Auf eine vorhandene Feuchtigkeitsproblematik im Kellergeschoss wird hingewiesen; hier besteht Sanierungsbedarf.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine Garage mit elektrischem Rolltor, ein im Jahr 2010 errichteter Carport, ein Nebengebäude mit Werkstatt, Schuppen sowie ein Stallgebäude mit vorhandenen Kaninchenställen. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen. Ein Brunnen, ein Gartenpavillon sowie ein älteres Gewächshaus sind ebenfalls vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1996. Diese verfügen straßenseitig zusätzlich über Rollläden. Das Dach wurde 1998 als Kaltdach neu eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.

Die technische Ausstattung sowie große Teile des Innenausbaus entsprechen überwiegend noch dem Stand der DDR-Zeit. Entsprechend besteht Modernisierungsbedarf, der sich nicht nur auf einzelne Bereiche sondern auf das gesamte Gebäude erstreckt. Gleichzeitig präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden Grundsubstanz und einer funktionalen Raumaufteilung als gute Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.