Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Reppen der Gemeinde Naundorf (PLZ 04769) im Landkreis Nordsachsen. Die Lage ist ländlich geprägt und richtet sich insbesondere an Familien, die bewusst ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit viel Platz und überschaubarer Nachbarschaft suchen.

Das dörfliche Umfeld bietet Kindern vergleichsweise viel Freiraum zum Aufwachsen, Spielmöglichkeiten in der Natur sowie ein ruhiges Wohnumfeld abseits stark befahrener Straßen und dichter Bebauung. Die vorhandene Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und landwirtschaftlich geprägten Strukturen, wodurch ein gewachsener und vertrauter Ortscharakter entsteht.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im ländlichen Raum nicht unmittelbar vor Ort in umfassender Form vorhanden, jedoch in den nahegelegenen Städten wie Oschatz, Mügeln oder Riesa in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Dort stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung.

ie Verkehrsanbindung in Richtung der umliegenden Mittelzentren sowie in Richtung Leipzig und Dresden ist über das regionale Straßennetz grundsätzlich gegeben und ermöglicht auch Berufspendlern eine Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1860 in gewachsener Ortslage auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.378 m².

Das nicht unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 2021 durch einen eingeschossigen Anbau um eine Fläche von ca. 25 m² erweitert. Insgesamt stehen jetzt rund 194 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon befinden sich ca. 109 m² im Erdgeschoss und die restlichen ca. 85 m² im Obergeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (Satteldach) wird derzeit als Abstellfläche genutzt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf den Eingangsbereich/Windfang, einen Flur mit Treppenhaus, eine großzügige Küche mit praktischer Durchreiche zum angrenzenden Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer , ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Hintereingang (auch nutzbar als separater Hauseingang für das Erdgeschoss). Besonders der im Jahr 2021 entstandene Anbau befindet sich in einem guten Zustand und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Wohnräume. Die bisherigen Eigentümer verfolgten bereits das Ziel, hier einen separaten Wohnbereich beziehungsweise eine ei-genständige Wohneinheit zu schaffen. In Vorbereitung dieser Umgestaltung wurden in großen Teilen des Oberge-schosses bereits Rückbauarbeiten durchgeführt. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die begonnenen arbeiten nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen und beispielsweise eine Einliegerwohnung oder einen abgeschlossenen Wohnbereich für mehrere Generationen zu realisieren.

Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt überwiegend über Infrarotheizungen, unterstützt durch einen Kachel-ofen. Die Leitungsinstallationen wurden im Erdgeschoss teilweise modernisiert, während sich die technische Ausstattung im Obergeschoss überwiegend noch im DDR Zu-stand befindet.

Zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnah-men zählen die Erneuerung der Dacheindeckung um das Jahr 1998, der Einbau von Kunststofffenstern im Erdge-schoss sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss um das Jahr 2003. Zusammen mit dem Anbau aus dem Jahr 2021 bilden diese Maßnahmen eine solide Grundlage für die weiteren nötigen Modernisierungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ältere Garage sowie mehrere kleinere Nebengebäude, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das großzü-gige Grundstück. Die Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung – ob als weitläufiger Garten mit etwas Anbaufläche zur Selbstversorgung, zur Kleintierhaltung oder einfach als Rückzugsort mit viel Platz im eigenen Umfeld. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der die Nutzung und Pflege der Außenanlagen erleichtert. Die Größe des Grundstücks schafft Freiräume, die in Ortslagen nur noch selten zu finden sind.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für die Umsetzung individueller Wohnideen. Ob als großzügiges Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus – bietet diese Immobilie interessante Perspektiven.