Der beschauliche Ort Mockritz, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Mittelsachsens, gehört zur Gemeinde Großweitzschen im Landkreis Mittelsachsen. 

Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, ihre dörfliche Struktur und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Ideal für alle, die Ruhe, Gemeinschaft und ländliche Idylle suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. 

Die nächstgelegene größere Stadt ist Döbeln nur rund 15 Autominuten entfernt. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein modernes Krankenhaus. Ebenso bietet Döbeln ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter ein Theater, ein Kino, Sportvereine und ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen entlang der Freiberger Mulde. 

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut strukturiert. In der Region verkehren regelmäßig Busse, welche die umliegenden Orte mit Döbeln und anderen regionalen Zentren verbinden. Ein Bahnhof befindet sich ebenfalls in Döbeln und ermöglicht Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Inmitten des Ortskerns von Mockritz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Großweitzschen, erwartet Sie ein Grundstück mit viel Potenzial und Geschichte. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Döbeln und Waldheim. Der Ort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zur B169 sowie zur A14 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Leipzig, Dresden oder Chemnitz – ideal für Pendler und Familien, welche die Ruhe des Landlebens mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. 

Das zum Verkauf stehende Grundstück erstreckt sich über ca. 680 m² und beherbergt ein Wohnhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, ein Nebengebäude (ehemaliger Stall), eine Garage sowie ein Garten mit Rasenfläche. Das Wohnhaus, erbaut um 1850, bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² und wurde in der Vergangenheit in Teilbereichen modernisiert – die letzten Maßnahmen liegen jedoch bereits einige Jahre zurück. Um heutigen Wohnansprüchen zu genügen, sollte das Haus umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht werden.

Im Erdgeschoss befand sich einst ein kleiner Dorfladen, der heute mit etwa 45 m² Verkaufsfläche und vier angren-zenden Nebenräumen (ca. 90 m²) sowie einem separaten WC vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Räume könnten beispielsweise zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden , ob als gemütliche Einliegerwohnung, Arbeits-bereich im Homeoffice-Stil oder als Atelier für Kreative. 

Das Obergeschoss umfasst sechs Wohnräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie eine Küche und einen Vorratsraum. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet Familien viel Platz zur individuellen Gestaltung. 

Das darüberliegende Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, bietet aber durch seine Größe und Höhe die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen. 

Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert. Hier befindet sich die Ölzentralheizung inklusive der dazugehörigen Tanks – ein solides Heizsystem, das bei einer umfassenden Sanierung gegebenenfalls durch eine moderne, ener-gieeffizientere Alternative ersetzt werden kann. 

Das Waschhaus/ Gartenküche, das Nebengebäude – ehemals ein kleiner Stall sowie ein Schuppen auf der Hoffläche bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Projekte. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Hochgarten, eine grüne Oase, die sich ideal zur Erholung oder gärtnerischen Entfaltung eignet.

Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz mit Gespür für Entwicklungspotenzial, sei es als großzügiges Familienheim, als Wohn- und Arbeitskombination oder als Generationenhaus. Wer das Landleben liebt und dennoch Wert auf gute Anbindung legt, findet hier ein echtes Unikat mit vielfältigen Möglichkeiten.