Leisenau ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Colditz im Süden des Landkreises Leipzig. Die ehemalige Gemeinde liegt rund 2 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums von Colditz und befindet sich in landschaftlich besonders reizvoller Lage am Zusammenfluss der Freiberger Mulde und der Zwickauer Mulde. Eingebettet in das Sächsische Burgen- und Heideland bietet die Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Natur, Ruhe und Erholungsmöglichkeiten.

Das Grundstück selbst liegt am südlichen Ortsrand von Leisenau in einer ruhigen und wenig befahrenen Lage. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Flusslandschaften schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das sich ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber eignet.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Durch den Süden des früheren Gemeindegebietes verläuft die Bundesstraße B 176, über die Colditz sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert erreichbar sind. Von dort bestehen weiterführende Verbindungen in Richtung Grimma, Rochlitz und Leipzig. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Leisenau ebenfalls an Colditz und die Region an, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gegeben ist.

Die soziale Infrastruktur ist im nahegelegenen Colditz umfassend vorhanden. Dort befinden sich Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sowie weitere soziale und öffentliche Einrichtungen. Insgesamt verbindet die Lage des Grundstücks in Leisenau auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Infrastruktur, Versorgungseinrichtungen und Verkehrswegen. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.

Das Anwesen befindet sich idyllisch eingebettet im Orts-kern von Leisenau und vereint naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Das ca. 4.464 m² große Grundstück bietet viel Ruhe, Privatsphäre und zugleich eine gute Einbindung in das dörfliche Umfeld – ideal für alle, die ländliche Idylle mit vielfältigen Nut-zungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1946, überzeugt durch seine solide Bausubstanz und sein durchdachtes Raumkonzept. Im Jahr 2022 wurde der gesamte Innenbereich umfassend und hochwertig modernisiert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fußböden, Wände und Decken erneuert sowie die komplette Elektrik und alle Sanitärin-stallationen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Darüber hinaus wurden umfangreiche energetische Maßnahmen umgesetzt:

Die unterste sowie die oberste Geschossdecke wurden gedämmt, ebenso im Obergeschoss die Giebelseiten und die Dachschrägen. Auch die Heiztechnik wurde vollständig erneuert. Das Haus präsentiert sich heute in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnfläche von rund 127 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung welche zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten sowie auf angrenzende Wiesen- und Waldflächen eröffnet. Hier entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ein idealer Ort für Erholung, gesellige Stunden oder entspannte Sommerabende. Vom Flur aus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient und über einen vorbereiteten Kaminanschluss verfügt. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das behagliche Wohnzimmer, das mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet ist. Dieser dient als zusätzliche Wärmequelle zur vorhandenen Fußbodenheizung und sorgt für eine besonders angenehme Wohnat-mosphäre. Abgerundet wird diese Ebene durch ein groß-zügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Das Obergeschoss verfügt über einen hellen Flur mit aus-reichend Platz für einen ruhigen Arbeits- oder Lesebereich. Drei vielseitig nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch ergänzt diese Etage komfortabel.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Übergang vom Wohnhaus in das angrenzende Nebengebäude, der über die Wohnküche erfolgt. Zunächst führt dieser durch den Hauswirtschaftsraum welcher zusätzlich auch als Vorrats- und Abstellraum dient.

Bei dem Nebengebäude handelt es sich um ein ehemaliges Stallgebäude, welcher heute vielseitig nutzbar ist. Es be-herbergt den Heizraum mit einer modernen, kombinierten Heizungsanlage bestehend aus einer Pelletheizung in Kombination mit einem Holzvergaser, die beide im Jahr 2022 installiert wurden. Das dazugehörige Pelletlager fasst derzeit einen Vorrat von etwa 9 Tonnen. Außerdem stehen mindestens zwei PKW-Stellplätzen zur Verfügung, die aufgrund ihrer Größe und Beschaffenheit auch prädestiniert ist für die Nutzung als Hobby-, Werkstatt- oder Lagerbereich. Im Dachgeschoss befindet sich der ehemalige Heuboden mit reichlich weiterer Nutzfläche.

Das Grundstück selbst überzeugt durch seine Größe und Lage. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein weitläufiges, leicht hangiges Gartengrundstück mit herrlichem Ausblick und viel Ruhe. Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Selbstversorgung oder die Verwirklichung liebevoll angelegter Gartenideen. Ebenso findet sich ausreichend Platz für Spiel, Freizeit und Erholung – ein Ort, an dem individuelle Wohn- und Lebens-träume Wirklichkeit werden können.