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Referenznummer: da03595      
Lage :

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral gelegen im Dahlener Stadtzentrum nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Die Stadt Dahlen liegt im Landkreis Nordsachsen.

Sie ist bekannt als Sackhupperstadt und wird auch als das Tor zur Dahlener Heide bezeichnet. Dahlen verfügt über Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und weitere soziale Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächst größeren Nachbarorte sind die Gemeinde Wermsdorf (12 km) und die Städte Oschatz (14 km), Wurzen (17 km) und Torgau (20 km).

Verkehrstechnisch ist Dahlen durch die Bundesstraße 6 (Leipzig - Dresden), welche bei Luppa durch den Süden des Gemeindegebietes führt und durch die Bahnstrecke Leipzig–Dresden mit Anschluss in Dahlen, sehr gut erschlossen.

Wohnfläche : 
ca. 253 m²
Mieteinnahmen : 
JNKM SOLL: Wohnen 15.510 €
JNKM IST: Wohnen 9.900 €
Erschließung : 
Strom, Wasser + Abwasseranschluss - öffentliches Netz
Referenznummer: da03595

Kaufpreis: VB 257.000,00 €
Käuferprovision: 7,14% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 07.03.2022
Gültig bis: 06.03.2032
Energiebedarfskennwert: 150.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Objekt Baujahr: 1995
Heizungsart: Gaszentralheizung
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Beschreibung / Aufteilung:

Das angebotene Objekt befindet auf Grund der jahrelangen innerfamiliären Nutzung als Mehrgenerationenhaus und damit verbundenen grundlegenden durchgeführten Sanierungsmaßnahmen (90iger Jahre) in einem ausgezeichneten Zustand.

Auch die in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführten Werterhaltungsmaßnahmen in Form von Renovierungs- und Modernisierung sind dem Objekt auf den ersten Blick anzusehen. Zuletzt wurde die Dacheindeckung erneuert (Prefa 2007) und zwischen 2012 - 2015 erfolgte der Einbau eines Treppenlifts vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss. Weiterhin wurde der Einbau einer Rollstuhl Hebebühne als weiterer Zugang zur Erdgeschosswohnung geschaffen. Aktuell wird nur noch eine Wohnung durch die Eigentümer selbst genutzt (bei Verkauf wird ein entsprechender Mietvertrag noch abgeschlossen) die beiden übrigen Wohneinheiten sind zwischenzeitlich schon seit mehreren Jahren vermietet.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück noch eine Garage und ein Nebengebäude mit Fahrradabstellräumen. Das Grundstück selbst ist sehr pflegeleicht angelegt und durch eine Zaunanlage eingefriedet. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hausanschlussraum noch die Waschmaschinenstellplätze und ein Trockenkeller.

Ausstattung:

- Gaszentralheizung Bj. 1995

- Prefa Dacheindeckung Bj. 2007

- Isolierglasfenster mit Rollläden - Bj. 1993 Straßenseitig + 1997 Hofseitig

- Treppenlift vom Erdgeschoss ins 1.Obergeschoss

- Rollstuhl Hebebühne in die Erdgeschosswohnung

- Terrasse

- Wasch und Trockenkeller

- Dachboden

- 1 Garage (1 Stellplatz)

- 1 Außenstellplatz (möglich)

Kaufpreis: VB 257.000,00 €
Käuferprovision: 7,14% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 07.12.2022.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Rückansicht
Vorschau Objekt: Hofansicht/Schuppen
Vorschau Objekt: Hinterhausansicht
Vorschau Objekt: Terrasse + Rollstuhllift
Vorschau Objekt: Ansicht Hintereingang
Vorschau Objekt: Treppenhaus
Vorschau Objekt: Wohnung EG
Vorschau Objekt: Wohnung EG
Vorschau Objekt: Wohnung EG