Das Objekt befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Hartha, einer Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt liegt zentral im Städtedreieck Leipzig – Dresden – Chemnitz und bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit größerer Zentren.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B 175 und B 176 sowie die nahegelegene A 14 sind umliegende Städte und die regionalen Metropolen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Hartha über verschiedene Buslinien mit den Nachbarorten Waldheim, Leisnig und Döbeln; zudem besteht Bahnanschluss über den nahegelegenen Haltepunkt Steina.

Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist vollständig ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker und Dienstleister befinden sich direkt im Stadtgebiet, viele davon sind auch zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken gesichert.
Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule sowie ein Gymnasium sind direkt vor Ort vorhanden.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder in der Umgebung zu Freizeit, Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu den Flusstälern der Freiberger Mulde und Zschopau unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur, attraktiver Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Dieses eindrucksvolle Stadthaus aus dem Jahr 1915 bietet auf ca. 325 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 90 m² Nutzfläche im Nebengebäude ein spannendes Zusammenspiel aus historischem Charme, solider Substanz und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude steht auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, das mit einem großzügigen Garten, einer praktischen Durchfahrt mit elektrischem Rolltor sowie Stellplätzen überzeugt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine bereits zwischen 2015 und 2016 vollständig modernisierte Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Helle Räume, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein modernes Tageslichtbad schaffen hier ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung.

Die beiden weiteren Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss umfassen zusammen ca. 199 m² Wohnfläche und befinden sich aktuell im entkernten Zustand. Damit bieten sie ein Maximum an Gestaltungsfreiheit: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung und Refinanzierung, als großzügige Arbeits- oder Praxisfläche oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden.

Wichtige Grundvoraussetzungen sind bereits geschaffen, da die zentralen Leitungen für Wasser, Gas, Strom und Abwasser erneuert wurden. Historische Details wie originale Bodenbeläge konnten erhalten bleiben und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Zusätzlichen Raum eröffnet das Nebengebäude mit rund 90 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Werkstatt mit eigenem Werkstattofen sowie zwei weitere Abstellräume; das Dachgeschoss dient als praktisches Materiallager. Die Elektrik wurde auch hier bereits vollständig erneuert, inklusive Starkstromanschluss – ein klarer Mehrwert für Handwerker oder Hobbynutzer.

Mit seiner soliden Substanz, der gelungenen Symbiose aus modernisierten und entwicklungsfähigen Flächen sowie dem weitläufigen Garten bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für verschiedenste Wohn- und Nutzungsideen. Ein Objekt, das gleichermaßen Platz für die ganze Familie wie auch spannende Perspektiven für Investoren eröffnet.