Lage :
Bekannt ist Dahlen als Sackhupperstadt und als Tor zur Dahlener Heide. Die nächsten größeren Städte sind Oschatz mit ca. 12 Kilometern und Torgau mit ca. 20 Kilometern. Die Bundesstraße 6 führt bei den nahe gelegenen Ort Neuböhla durch das Gemeinschaftsgebiet.
Dahlen verfügt über einen Anschluss an die Deutsche Bahn mit Verbindungen in die Richtungen Leipzig und Dresden. In der Innenstadt von Dahlen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen sowie kleinere Handwerksbetriebe.

Beschreibung / Aufteilung:

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Sanie-rungsbedürftige Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage

Dieses teilweise unterkellerte Mehrfamilienhaus mit Baujahr um 1890 befindet sich auf einem Grundstück in ge-wachsener Wohnlage von Dahlen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinhei-ten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss – ca. 61,56 m² 3-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Obergeschoss – ca. 65,5 m² 3-Raum-Wohnung, Grundriss ähnlich zur Erdgeschosswohnung. Zusätzlich bietet diese Einheit eine großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof – ein attraktives Extra für zukünftige Mieter.

Dachgeschoss – ca. 46 m² 2-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Ob zur langfristigen Vermietung, zur Eigennutzung mit mehreren Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung dar.

Zustand & Sanierungsbedarf

In den 1990er Jahren wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen – u.a. am Dach, den Fenstern, der Heizung sowie teilweise an der Elektrik. Das Gebäude stand über einen längeren Zeitraum leer und wurde zwischenzeitlich durch Vandalismus beschädigt. Insbesondere die Leitungssysteme für Wasser, Strom und Gas wurden in weiten Teilen zerstört oder entfernt. Auch die Gaszentralheizung (Therme) ist aktuell defekt.

Vor einer Neuvermietung ist eine umfassende Sanierung notwendig – insbesondere im Bereich der Haustechnik, der Heizungsanlage sowie des Innenausbaus (Bäder, Böden, Wände etc.). Die vorhandenen Fußbodenbeläge bestehen aktuell aus Teppich und Fliesen.

Besonderheiten

Solide Altbausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Gute Raumaufteilung – ideal zur Vermietung

Terrasse im Obergeschoss

Teilweise unterkellert

Dach, Fenster und Heizungsanlage wurden ca. 1995 erneuert

Elektrik teilweise modernisiert

Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

Nebengelasse ( Abstellfläche zum Bsp. für Fahrräder)

Die Dacheindeckung (Blechdach) des Nebengebäudes wurde ca. 2023 erneuert

Fazit

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet eine gute Chance für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Mit dem richtigen Konzept und einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier eine wertstabile Immobilie mit solider Mietrendite entwickeln.