Lage:
Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Wildschütz, der zur Gemeinde Mockrehna gehört. In dieser ländlichen Umgebung genießen Bewohner die Ruhe und Beschaulichkeit des Dorflebens. Trotz der ländlichen Lage bietet die nahegelegene Gemeinde Mockrehna verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen wie die Grundschule Mockrehna und die Oberschule Mockrehna sowie Kindertagesstätten wie die Kita "Sonnenschein" und die Kita "Regenbogen" sorgen für eine solide Bildungsgrundlage und Kinderbetreuung in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist über die gut erreichbare Landstraße (L53) gewährleistet, und der nächstgelegene Bahnhof in Torgau ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 14.10.2023
Gültig bis: 13.10.2033
Energiebedarfskennwert: 343.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Objekt Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl + Holz

Beschreibung / Aufteilung:
Der charmante Dreiseitenhof bietet Ihnen neben seiner schönen Lage im Ortskern von Wildschütz und der gepflegte Außenanlagen, eine großzügig bemessene Wohnfläche von ca. 153 Quadratmetern sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 3625 Quadratmetern. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen im Stall- und Scheunengebäude sowie im Dachgeschoss des Wohnhauses insgesamt ca. 428 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung.

Die großzügige Wohnfläche, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt, umfasst Insgesamt 5 Wohnräume, die sich ideal für vielfältige Nutzungskonzepte eignen. Der Windfang mit Eingangsbereich und Treppenhaus sorgt für einen einladenden Empfang, während die am großzügigen Wohnzimmer angrenzende Küche, das Badezimmer und der Vorratsraum im Erdgeschoss die praktische Seite des Wohnens unterstützen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Kinderzimmer, das großzügige Elternschlafzimmer und ein Gäste-WC. Während die aktuelle Raumaufteilung möglicherweise nicht alle modernen Wohnansprüche erfüllt, besteht im Zuge einer Modernisierung die Möglichkeit, diese Räumlichkeiten an zeitgemäße Standards anzupassen und ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.

Die sukzessive durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben vor allen die Gebäudesubstanz verbessert. Einige der wichtigsten Maßnahmen umfassen die Dacheindeckung des Wohnhauses im Jahr 2012 und des Stallgebäudes im Jahr 2021. Ebenso wurde im Jahr 2016 die Grundstücksmauer inklusive des Zufahrtstors erneuert.

Weitere Maßnahmen beinhalteten die Heizungs- und Fenstersanierung:
Zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts wurden im Jahr 2006 eine Ölzentralheizung für die Warmwasserversorgung installiert. Diese wurde im Jahr 2013 durch einen effizienten Holzvergaserofen ergänzt, der eine nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich wurden im Jahr 1994 Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, um die Isolierung und den Schallschutz zu optimieren.

Leitungstechnik und renoviertes Wohnzimmer:
Während die meisten Leitungstechniken wie Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen größtenteils noch dem DDR-Standard entsprechen, wurde das großzügige Wohnzimmer im Jahr 2015 umfassend saniert. Diese Renovierung führte zu einer zeitgemäßen Ausstattung und einem modernen Wohnambiente in diesem Bereich des Wohnhauses.

Durch die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einschließlich der Dacheindeckung, der Heizungserneuerung und der Fenstersanierung bieten das Objekt Ihnen eine grundsolide Gebäudesubstanz. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um das Potenzial dieses Anwesens weiter auszuschöpfen und ein behagliches Zuhause auf dem Land zu gestalten.