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Referenznummer: wer06305      
Lage :

Wermsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen. Im Ort befinden sich zwei Jagdschlösser der sächsischen Kurfürsten und Könige. Bekannt ist die Hubertusburg, die August der Starke Anfang des 18. Jahrhunderts errichten ließ.Die Ortschaft Wermsdorf ist staatlich anerkannter Erholungsort und ist besonders attraktiv durch die günstige Infrastruktur. Die Bundesstraße 6 und die Bundesautobahn A 14 befinden sich in geringer Entfernung.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im zu Wermdsorf gehörenden Ortsteil Wadewitz nur wenige Automienuten vom Gemeindezentrum Wermsdorf entfernt. Der Ort liegt in der Nähe der A14, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Leipzig und Dresden ermöglicht. Die Anbindung an das Autobahnnetz erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, die kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Region schnell zu erreichen. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.

Grundstück : 
ca. 19.260 m²
Wohnfläche: 


ca. 200 m²

Besonderheit:

Der attraktive Kaufpreis ergibt sich aus dem lebenslangen persönlichen Wohnrecht, das sich der derzeitige Eigentümer vorbehält. Diese Regelung bietet nicht nur eine kostengünstige Möglichkeit, sondern stellt auch eine langfristig rentable Investition dar.

Erschließung : 


- Wasserschluss vorhanden

- Stromanschluss vorhanden

 Abwasseranschluss vorhanden

Referenznummer: wer06305

Kaufpreis: VB 145.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 18.12.2023
Gültig bis: 17.12.2033
Energiebedarfskennwert: 282.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Objekt Baujahr: 1900
Heizungsart: Strom und Schwerkraft
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Beschreibung / Aufteilung:

Der ca. im Jahr 1900 erbaute Bauernhof präsentiert sich in idyllischer Lage, eingebettet in die ländliche Schönheit der Umgebung. Die Immobilie besteht aus einem Wohnstallhaus und einer rustikalen Scheune, die den besonderen Charme vergangener Zeiten widerspiegeln.

Wohnstallhaus - Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss des Wohnstallhauses befindet sich eine ehemalige Dorfkneipe mit Schankraum und kleiner Küche. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Teil eines neuen Wohnkonzepts. Zudem stehen hier noch Abstellräume und ehemalige Stallungen als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Wohnstallhaus - Obergeschoss:

Mit zwei Wohneinheiten: Die größere Hauptwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und einer Schwerkraftheizung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Raum für individuelle Gestaltungen im Zuge der Modernisierung bietet. Die Einliegerwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1997 vollständig saniert und ist bezugsfertig. Diese wird momentan über eine Nachtspeicherheizung beheizt.

Zwischen 1997 und 1998 wurden als einzige größere an der Gebäudehülle des Wohnstallhauses Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Das Wohnstallhaus im allgemeine befindet sich in gepflegten aber modernisierungsbedürftigen Zustand.

Scheune:

Die Scheune mit ihrem maroden Dach bietet Potenzial für verschiedene Projekte, sei es die Restaurierung zu einem, Pferdestall, einer Werkstatt oder anderen kreativen Nutzungsideen.

Grundstück:

Das Herzstück des Anwesens bildet das weitläufige Grundstück von über 19.260 m², da es sich direkt am Hof erstreckt. Diese großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Interessenten, darunter:

- Eigenanbau von Obst und Gemüse

- Tierhaltung und Pferdehaltung

- Landschaftsgestaltung nach individuellen Vorstellungen

- Potenzial für ökologische Projekte und Selbstversorgung

Besondere Vorteile:

- einzigartiges Ambiente

- Gestaltungsspielraum für Modernisierung und Individualisierung

- Möglichkeit zur Schaffung von Wohn- und Nutzflächen nach eigenen Vorstellungen

- das großzügige Grundstück bietet Freiraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- Verbindung von ländlichem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort

Dieser Bauernhof bietet eine einzigartige Gelegenheit, historisches Flair mit modernen Wohnansprüchen zu vereinen und gleichzeitig von einem großzügigen Grundstück in traumhafter Umgebung zu profitieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens überzeugen.

Ausstattung:

- Kunststoffisolierglasfenster Bj. 1997/1998

- Nachtspeicherheizung

- Schwerkraftheizung

- Einliegerwohnung (bezugsfertig) 1997 vollständig saniert

- Garage

- Scheune (Dach großflächig defekt)

- großes Grundstück direkt am Hof

Kaufpreis: VB 145.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 22.05.2024.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Grundstück
Vorschau Objekt: Grundstück
Vorschau Objekt: Grundstück
Vorschau Objekt: Hofansicht
Vorschau Objekt: Hofansicht
Vorschau Objekt: Wohnstallhaus
Vorschau Objekt: Grundstück
Vorschau Objekt: Scheune
Vorschau Objekt: Nebengelass
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