Lage:
Hartha, eine Stadt in Sachsen, beheimatet etwa 7.500 Einwohner (Stand: September 2021) und bietet eine bequeme Lage an der Bundesstraße B107 sowie eine gute Erreichbarkeit über die Autobahn A14, die etwa 20 Kilometer entfernt verläuft.

Der charmante Ortsteil Neudörfchen, der zu Hartha gehört, ist von einer malerischen, ländlichen Umgebung geprägt. In Neudörfchen sind zwar die infrastrukturellen Angebote begrenzt, doch Dank der Nähe zu den nahegelegenen Städten Hartha und Leisnig ist der Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten gewährleistet. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch die Nähe zu Hartha und Leisnig gesichert.

Diese Region zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus und bietet zahlreiche Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. In Neudörfchen können Bewohner das ruhige Landleben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte profitieren.

Beschreibung / Aufteilung:
Das charmante Bauernhaus (Wohnstallhaus), dass etwa um 1800 erbaut wurde, befindet sich in dem idyllischen Neudörfchen bei Hartha und ist ein denkmalgeschütztes Juwel in Fachwerkbauweise. Die großzügige Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich im Erd- und Obergeschoss auf insgesamt neun Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer.

Zusätzlich zum Wohnbereich, mit durchschnittlichen Raumhöhen von ca. 2,20 m, bietet das Erdgeschoss des Hauses einen Vorratsraum, den ehemaligen Stall und den Heizraum. Diese Räume sind äußerst vielseitig nutzbar und eignen sich beispielsweise für Lagerzwecke, als Werkstatt oder für individuelle Bedürfnisse.

Trotz seines gepflegten Zustands erfordert das Bauernhaus einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um es an moderne Wohnansprüche anzupassen. Bisher wurden bereits Teile der elektrischen Leitungen vorwiegend im Erdgeschoss erneuert. Außerdem wurde 1999 eine Zentralheizung eingebaut, welche auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist und für behagliche Wärme sorgt. Ebenfalls wurden die Fußböden in den Wohnräumen im Erdgeschoss modernisiert und in diesem Zuge mit Fußbodendämmung und Betonboden versehen. Eine besonders positive Note ist die Erneuerung des Daches bzw. der Dacheindeckung im Jahr 2011, die für zusätzliche Wertsteigerung und Langlebigkeit des Gebäudes sorgt.

Das Grundstück umfasst großzügige 8.529 m² und bietet eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Kleintiere halten oder Ihren eigenen Selbstversorgerhof betreiben möchten, hier stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich direkt am Haus, was einen bequemen Zugang ermöglicht.

Die Erschließung des Objekts ist bereits optimal gelöst, da Anschlüsse an das öffentliche Wasser- und Stromnetz vorhanden sind. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage. Zusätzlich verfügt das Bauernhaus über einen Glasfaseranschluss, der moderne Kommunikationsmöglichkeiten und High-Speed-Internetzugang gewährleistet.

Die ländliche Lage von Neudörfchen bei Hartha verspricht Ruhe und Entspannung, während gleichzeitig die Nähe zu Hartha und Leisnig sowie anderen umliegenden Städten alle erforderlichen Annehmlichkeiten bietet.

Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig Ihr eigenes Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese außergewöhnliche Immobilie näher kennenzulernen.