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Referenznummer: da06230      
Lage :

Schmannewitz ist ein Ortsteil der Stadt Dahlen in Sachsen, ca. 50 km von Leipzig entfernt. Am Südrand des großen Waldgebietes "Dahlener Heide" gelegen, gilt Schmannewitz schon sehr lange als Erholungsort. Die Dahlener Heide bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Wandern, Radtouren und Nordic-Walking.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Grund- und Mittelschulen sowie Allgemein- und Fachärzte befinden sich im nahe gelegenen Dahlen. Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt im Ortskern in ruhiger Lage.

Grundstück: 
ca. 5.539 m²
Wohnfläche : 
ca. 304 m²
Erschließung : 
- Stromanschluss vorhanden
- Wasseranschluss vorhanden
- Abwasseranschluss an das öffentliche Netz ist vorhanden
- Erdgasanschluss vorhanden
Referenznummer: da06230

Kaufpreis: VB 99.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 02.10.2022
Gültig bis: 02.10.2032
Energiebedarfskennwert: 239.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Objekt Baujahr: 1995
Heizungsart: Gaszentralheizung
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Beschreibung / Aufteilung:

Das zum Verkauf stehende großzügige Grundstück mit ca. 5.540 m² ist bebaut mit einem Dreiseitenhof, bestehend aus dem Wohnhaus/Bauernhaus, dem Auszugshaus mit Stallgebäude und der Scheune. Das Objekt bietet Ihnen reichlich Platz und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus/Bauernhaus wurde etwa 1871 erbaut und ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die große urige Bauernküche, welche im Erdgeschoss den zentralen Ausgangspunkt für den Zugang in das Esszimmer, Wohnzimmer, den Abstellraum/Vorratsraum und den Keller darstellt. Ebenfalls gelangt man von der Küche in den ehemaligen Stall (bei bedarf weitere Ausbaureserve).

Im Obergeschoss befinden 4 ausgebaute Wohnräume und das Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne. Außerdem steht Ihnen dort noch weiterer Wohnraum mit ca. 92 m² zur Verfügung. Diese Räume sind schon viele Jahre ungenutzt und benötigen eine umfassende Sanierung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss fungierte bisher als Abstellfläche.

Im gegenüberliegenden Auszugshaus mit angrenzenden Stallgebäude (unsaniert) befindet sich eine Einliegerwohnung und drei Garagen. Der Wohnraum im Auszugshaus verteilt sich wie folgt. Im Erdgeschoss ist die Küche, 2 Wohnräume und ein WC. Im Obergeschoss sind 3 kleine Zimmer und der Zugang zum Dachboden.

Die Scheune wurde bisher zur Lagerung von Tierfutter und Gerätschaften genutzt. Das große Gartengrundstück, welches ideal für Tierhaltung geeignet ist, schließt direkt an die Scheune und das Auszugshaus /Stallgebäude an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern können Sie mit uns Kontakt aufnehmen um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung:

Bauernhaus:
- Wohnfläche ca. 142 m² + ca. 92 m² Ausbaureserve (seit viele Jahren ungenutzte Wohnfläche)
- teilw. Kunststofffenster Bj. 1998 und 2017
- Gaszentralheizung Bj. ca. 1995
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche


Auszugshaus / Stallgebäude:
- Wohnfläche ca. 70 m² (sanierungsbedürftig)
- Kunststofffenster Bj. 1998 und 2017
- Ofenheizung
- 3 Garagen
- Scheune- Wiesen/ Weidefläche

Kaufpreis: VB 99.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 07.12.2022.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Ansicht Grundstück
Vorschau Objekt: möglich Tierhaltung
Vorschau Objekt: Hofansicht
Vorschau Objekt: Hofansicht
Vorschau Objekt: Auszugshaus + Garagen
Vorschau Objekt: Scheune
Vorschau Objekt: Wohnhaus