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Referenznummer: rie04361      
Lage :
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Mittelstadt Riesa im sächsischen Landkreis Meißen. Bekannt ist Riesa als Sportstadt und die vorhandene Stahlindustrie. Das Mehrfamilienhaus ist ca. 650 m vom Busbahnhof und Bahnhof mit guter Anbindung Richtung Leipzig und Dresden entfernt. Außerdem befindet sich das Grundstück nur wenige Meter von der Auffahrt der Bundesstraße 169 und 182. Das Stadtzentrum ist in 5 min zu Fuß zu erreichen. Kindertagesstätte, Schulen, Ärzte, Dienstleistungsunternehmen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarf sind hier zu finden. Die Nachbarstädte sind Nünchritz (10 km), Zeithain (10 km) und die Stadt Strehla (8 km) im Landkreis Meißen sowie die Gemeinde Liebschützberg (15 km) und Stadt Oschatz (15 km) im Landkreis Nordsachsen.
Grundstück : 
ca. 2.294 m²
Wohn-Gewerbefläche: 
Wohnfläche: ca. 141,94 m²
Gewerbefläche: ca. 72,84 m²
Lagerfläche: ca. 400 m²
Jahresnettomiete: 
ca. 15.692,40 € p.a.
Referenznummer: rie04361

Kaufpreis: VB 275.000,00 €
Käuferprovision: 7,14% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 05.11.2014
Gültig bis: 04.11.2024
Energiebedarfskennwert: 313.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Objekt Baujahr: 1928
Heizungsart: Gasetagenheizung
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Beschreibung / Aufteilung:
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Mieteinheiten, aufgeteilt in zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 214,78 m².
Das zum Objekt gehörenden Grundstück mit ca. 2.294 m² beherbergt neben dem Wohn- und Geschäftshaus einen Garagenkomplex mit 7 Garagen + Sozialtrakt sowie eine Lagerhalle mit ca. 200 m².

Die vermietbare Fläche verteilt sich wie folgt:
- EG: Gewerbefläche: 72,84 m² , Büroeinheit mit 3 Räumen + Teeküche + Archiv + WC (Nachtspeicherheizung),
- 1. OG: 3-Raumwohnung, Wohnfläche: 73,49 m² - 3 Wohnräume + eine Küche mit EBK + Badezimmer mit Badewanne und Dusche inkl. Badmöblierung + Gäste-WC (Gas-Etagenheizung)
- DG: 3-Raumwohnung, Wohnfläche 68,45 m² - 3 Wohnräume + Küche im amerikanischen Stil + Badezimmer mit Dusche (Gasetagenheizung)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gebäudehülle, Dach, Fassade und Fenster wurden ca. 1992 erneuert. Im Innenbereich wurden in regelmäßigen Abständen (bei Mieterwechsel) immer wieder Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten vorgenommen. In diesen Zusammenhang wurde die Wohneinheit im 1. OG 2014 vollständig saniert. Das Objekt ist seit vielen Jahren vermietet (insgesamt 4 Mietparteien). Die Mietverträge bestehen zum Teil unverändert bereits 13 Jahre und länger. Dieser Umstand bietet gerade im Bezug auf die erzielbaren Quadratmeterpreise/Kaltmiete noch Luft nach oben.
Ausstattung:
- Gasetagenheizung in den Wohnungen
- Nachtspeicherheizung in der Büroeinheit im EG
- 7 Garagen
- 9 Stellplätze
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Wohnhaus unterkellert
- Holztreppe
- pflegeleichter Garten mit kleiner Sitzecke
Kaufpreis: VB 275.000,00 €
Käuferprovision: 7,14% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 20.02.2020.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Ansicht Grundstück
Vorschau Objekt: Ansicht Grundstück
Vorschau Objekt: Lager
Vorschau Objekt: Freifläche
Vorschau Objekt: Eingangsbereich Flur/Wohnhaus
Vorschau Objekt: Garagenkomplex
Vorschau Objekt: Treppenaufgang
Vorschau Objekt: Hausflur OG