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Referenznummer: nuer05642      
Lage :
Eingebettet in die herrlichen Mischwälder und unzähligen Weihern des Virngrundes liegt "Burg Ellenberg". Trotz seiner ruhiger Lage in der Gemeinde Ostalbkreis, Baden-Württemberg, ist die Verkehrsanbindung hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die A7 mit der Anschlussstelle Ulm. Ellwangen ist nur ca. 13 km, Dinkelsbühl ca. 12 km und Crailsheim ca. 21 km entfernt. Ebenso erreichen Sie Schwäbisch Hall, Rothenburg ob der Tauber und Nördlingen in kurzer Zeit. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, soziale und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar.
Grundstück: 
ca. 1.650 m²
Nutzfläche : 
ca. 792 m²
Erschließung : 
öffentlicher Anschluss vorhanden
Referenznummer: nuer05642

Kaufpreis: VB 1.950.000,00 €
Käuferprovision: 7,14% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 08.02.2019
Gültig bis: 08.02.2029
Energiebedarfskennwert: 215.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Objekt Baujahr: 1984
Heizungsart: Ölzentralheizung
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Beschreibung / Aufteilung:
Das einzigartige, großzügige Anwesen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 792 m² und ca. 1.650 m² Grundstücksfläche erfüllt alle Wünsche und Vorstellung, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen! Inmitten traumhafter Natur gelegen, bietet Ihnen dieses Anwesen Schutz, Rückzug und Sicherheit! Unter dem Dach der zwei miteinander verbundenen Gebäude bestehend aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich das hochwertige, sehr gepflegte Eigenheim sowie ein gewerblich genutzter Wellness-Bereich, eine Praxis für Physiotherapie und einen Pflegedienst. Im EIGENHEIM wohnen Sie auf der repräsentativen Hauptwohnebene mit großzügigem Wohn-Essbereich der Galerie. Die große Fensterfront gibt den Blick in den idyllisch angelegten Außenbereich, mit direktem Zugang zu dem von außen nicht einsehbaren Garten, frei. Entspannen können sie im Pool oder bei Grillabenden. Für Erholungssuchende bietet der neu erbaute GÄSTE-BUNGALOW mit Aussichtsplattform und die abenteuerliche ZELT-LOUNGE einzigartige Übernachtungsmöglichkeiten. Die gesamte Grundstücksfläche von 1.650 m² ist von einer durchgehenden, blickdichten, ca. 2,50 m hohen Holzwand umgeben. W O H N R A U M 1 (ca. 255 m²) mit WINTERGARTEN (ca. 10 m²) und UG/ Keller (ca. 144 m²) EG - Wohnraum mit Galerie, Essbereich (jeweils mit Kachelofen), Badezimmer, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Speiseraum, Gäste-WC, Wintergarten und Doppelgarage - Bodenfliesen, Fußbodenheizung, Kachelofen - Einbauschränke OG - Arbeitsgalerie, 5 Zimmer, 2 Badezimmer mit WC´s, Flur, Balkon in Südlage - Nassräume gefliest, Parkett- und Vinyl-Böden - Zentralheizung UG - Heizraum, Öllager, 5 Kellerräume, Hobbyraum, Technikraum für Schwimmbad - Bodenfliesen, Hobbyraum mit Teppichboden W O H N R AU M 2 - PRAXIS UND MASSAGE (ca. 236 m²) EG - 4 Räume, Küche, Bad, 2 WC´s, Empfangsraum - Infrarotsauna - Boden gefliest - Zentralheizung OG - 2 große Räume - Gästewohnung mit Küche, Bad und WC - Bad und WC´s gefliest, Vinylböden - Zentralheizung W O H N R A U M 3 - GÄSTE-BUNGALOW ca. (57 m²) - 2 Wohneinheiten mit jeweils Dusche und WC - Vinylböden - Elektroheizung W O H N R A U M 4 - ZELT-LODGE (ca. 16 m²) - Küche, Schlafraum, Dusche, Außen-WC - steht auf Holzunterbau auf Stelzen, wasserdicht - muss im Winter nicht abgebaut werden PHOTOVOLTAIK - Anlage - ca. 35 kW - Festvertrag mit ortsansässiger Energiegesellschaft bis 2035 AUSSENPOOL und GARTENTERRASSE - Pool 10 m x 4 m beheizbar und überdacht - Terrasse 8 m x 4 m KFZ - STELLPLÄTZE - 2 Garagen im Gebäude - 1 freistehende Doppelgarage - 14 Pkw Stellplätze
Kaufpreis: VB 1.950.000,00 €
Maklercourtage: 7,14% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 24.03.2019.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 8, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Umgebung
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