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Referenznummer: nuer05642      
Lage :
Eingebettet in die herrlichen Mischwälder und unzähligen Weihern des Virngrundes liegt "Burg Ellenberg". Trotz seiner ruhiger Lage in der Gemeinde Ostalbkreis, Baden-Württemberg, ist die Verkehrsanbindung hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die A7 mit der Anschlussstelle Ulm. Ellwangen ist nur ca. 13 km, Dinkelsbühl ca. 12 km und Crailsheim ca. 21 km entfernt. Ebenso erreichen Sie Schwäbisch Hall, Rothenburg ob der Tauber und Nördlingen in kurzer Zeit. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, soziale und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar.
Grundstück / Nutzfläche: 
Grundst. ca. 1.650 m²
Nutzflä. ca. 718 m²
Angebot/Nutzungsvarianten: 
Das von außen nicht einsehbare Objekt bietet Investoren oder Existensgründern eine große Spanne von Nutzungsmöglichkeiten. Der Angebotspreis beinhaltet die Gebäude inklusive dem geschäftlichen Inventar, sowie die Weiterführung/Übernahme der gut gehenden Sozialstation sowie der Praxis für Physiotherapie inkl. den auf einander eingespielten Team von Mitarbeitern und den bereits vorhanden Kundenstamm. Durch das großzügige Platzangebot der momentan noch als Privatwohnung bzw. Gästewohnung genutzten Wohnflächen bieten sich auch einige nicht unerhebliche Erweiterungs- bzw. Ausbaumöglichkeiten der vorhandene gewerbliche Nutzung gerade im Bereich der Sozialstation/Ambulanten Pflege an. Hierbei könnten die bereits vorhanden Synergieeffekt der Sozialstation und der Physiotherapie durch den Aufbau einer Seniorenwohngruppe oder ähnlichen Pflege- oder Alltagsbegleitungseinrichtung für ältere oder hilfsbedürftige Menschen erweitert werden.
Erschließung : 
Das Objekt ist vollständig erschlossen, Anschlüsse an das öffentliche Wasser-, Abwasser- und Stromnetz sind vorhanden.
Referenznummer: nuer05642

Kaufpreis: VB 1.800.000,00 €
Käuferprovision: 7,14% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 27.03.2019
Gültig bis: 26.03.2029
Energiebedarfskennwert: 167.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Objekt Baujahr: 1984
Heizungsart: Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger: ÖL
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Beschreibung / Aufteilung:

Das einzigartige, großzügige Anwesen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 792 m² und ca. 1.650 m² Grundstücksfläche erfüllt alle Wünsche und Vorstellung, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen! Inmitten traumhafter Natur gelegen bietet Ihnen dieses Anwesen Schutz, Rückzug und Sicherheit! Das von außen nicht einsehbare Objekt bietet Investoren eine große Spanne von Nutzungsmöglichkeiten.

Momentane Nutzung: Unter dem Dach der zwei miteinander verbundenen Gebäude bestehend aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich das hochwertige, sehr gepflegte Wohnhaus sowie der davon abgegrenzter gewerbliche Bereich, welcher momentan durch eine Praxis für Physiotherapie und ein Ambulanten Pflegedienst (Sozialstation) genutzt wird.

Im EIGENHEIM wohnen Sie auf der repräsentativen Hauptwohnebene mit großzügigen Wohn-Essbereich der Galerie. Die große Fensterfront gibt den Blick in den idyllisch angelegten Außenbereich, mit direkten Zugang zu dem von außen nicht einsehbaren Garten frei. Entspannen können Sie im Pool oder bei Grillabenden.

Für Erholungssuchende bietet der GÄSTE-BUNGALOW ( 2 x 2 Betten) mit Aussichtsplattform eine FERIENWOHNUNG 2 x 2 (Betten) und die abenteuerliche ZELT-LODGE ( 2 Betten ) einzigartige Übernachtungsmöglichkeiten.

Die gesamte Grundstücksfläche von 1.650 m² ist von einer durchgehenden, blickdichten, ca. 2,50 m hohen Holzwand umgeben.

W O H N R A U M 1 (ca. 255 m²) mit WINTERGARTEN (ca. 10 m²) und UG/ Keller (ca. 144 m²) EG - Wohnraum mit Galerie, Essbereich (jeweils mit Kachelofen), Badezimmer, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Speiseraum, Gäste-WC, Wintergarten und Doppelgarage - Bodenfliesen, Fußbodenheizung, Kachelofen - Einbauschränke OG - Arbeitsgalerie, 5 Zimmer, 2 Badezimmer mit WC´s, Flur, Balkon in Südlage - Nassräume gefliest, Parkett- und Vinyl-Böden - Zentralheizung UG - Heizraum + Wechselrichter für die PV Anlage, Öllager, 5 Kellerräume, Hobbyraum, Technikraum für Schwimmbad - Bodenfliesen, Hobbyraum mit Teppichboden

W O H N R AU M 2 - Physiotherapie (ca. 236 m²) EG - 4 Räume, Küche, Bad, 2 WC´s, Empfangsraum - Infrarotsauna - Boden gefliest - Zentralheizung OG - 2 große Räume - Gästewohnung mit Küche, Bad und WC - Bad und WC´s gefliest, Vinylböden - Zentralheizung

W O H N R A U M 3 - GÄSTE-BUNGALOW ca. (57 m²) - 2 Wohneinheiten mit jeweils zwei Betten Dusche und WC - Vinylböden - Elektroheizung

W O H N R A U M 4 - ZELT-LODGE (ca. 16 m²) - Küche, Schlafraum ( zwei Betten), Dusche und WC - steht auf Holzunterbau auf Stelzen, wasserdicht - muss im Winter nicht abgebaut werden

PHOTOVOLTAIK - Anlage - ca. 35 kW - Festvertrag mit ortsansässiger Energiegesellschaft bis 2035

AUSSENPOOL und GARTENTERRASSE - Pool 10 m x 4 m beheizbar und überdacht - Terrasse 8 m x 4 m

KFZ - STELLPLÄTZE - 1 Doppelgaragen mit direkten Zugang zum Haus - 1 freistehende Doppelgarage - 4 Pkw Stellplätze

Ausstattung:
- ca. 35 KW Photovoltaikanlage
- Ölzentralheizung
- Pool mit Überdachung
- Wintergarten
- Terrasse + Balkon + Dachterrasse
- zwei Doppelgaragen
- Keller
- Grundstückseinfriedung
Kaufpreis: VB 1.800.000,00 €
Käuferprovision: 7,14% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 15.11.2019.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Burgdrache
Vorschau Objekt: Impresion Umgebung
Vorschau Objekt: Impresion Umgebung
Vorschau Objekt: Bungalow Außenansicht
Vorschau Objekt: Bungalow Innenansicht
Vorschau Objekt: Zeltlodge
Vorschau Objekt: Zeltlodge m. Küche u. Dusche
Vorschau Objekt: Galeriewohnung
Vorschau Objekt: Essbereich
Vorschau Objekt: Praxisbereich
Vorschau Objekt: Gästewohnung
Vorschau Objekt: Gästewohnung
Vorschau Objekt: Außenbereich
Vorschau Objekt: Außenbereich
Vorschau Objekt: Impression