Lage:
Die Immobilie befindet sich im Oschatzer Stadtteil Thalheim, einer beliebten und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohnlage. Der Ortsteil verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit der guten Erreichbarkeit der Großen Kreisstadt Oschatz und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels schätzen.

Oschatz verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Pkw als auch teilweise mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie eine gewachsene Innenstadt mit zahlreichen Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 sind die Städte Leipzig, Dresden und Riesa in angemessener Zeit erreichbar. Ergänzend verfügt Oschatz über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Schienenverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Das unmittelbare Umfeld der Immobilie zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, gepflegte Grundstücke und ein hohes Maß an Wohnqualität aus. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Standortes.

Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 03.08.2026
Gültig bis: 02.08.2036
Energiebedarfskennwert: 146.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Objekt Baujahr: 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Beschreibung / Aufteilung:
Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich im Oschatzer Stadtteil Thalheim und präsentiert sich als hochwertig ausgestatteter Winkelbungalow mit Satteldach und direkt angebauter Doppelgarage. Auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² und einem Grundstück von ca. 1.498 m² vereint die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitlose Ausstattung und hohen Wohnkomfort.

Bereits der einladend gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Von dem zentral angeordneten Flur sind sämtliche Räume des Hauses bequem erreichbar. Den Mittelpunkt des Wohnhauses bildet der außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster bzw. Flügeltüren eröffnen nahezu einen freien Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen zugleich einen harmonischen Übergang zur angrenzenden Terrasse. Ein Kamin ergänzt diesen Bereich und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Unmittelbar an den Essbereich schließt sich die geräumige Küche an. Diese bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Vorratsraum.

Die weitere Raumaufteilung umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügig bemessenes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Sämtliche Wohnräume überzeugen durch eine geschmackvolle und zeitlose Gestaltung.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt unabhängig von der Heizungsanlage über elektrische Durchlauferhitzer. Dies bietet den Vorteil, dass Warmwasser bedarfsgerecht und ohne Speicherverluste zur Verfügung steht.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, eine Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss, wodurch die Immobilie auch den Anforderungen an modernes Wohnen und Arbeiten gerecht wird. Ergänzend steht eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 6 m³ zur Verfügung, die beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Besonderes Augenmerk verdient das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Bereits bei der Errichtung des Hauses wurde die Stahlbetondecke mit einem Treppenauge versehen, sodass bei Bedarf die Möglichkeit besteht, zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen. Hierdurch bietet die Immobilie auch langfristig Entwicklungspotenzial und Anpassungsmöglichkeiten an veränderte Lebenssituationen.

Die direkt angebaute Doppelgarage bietet neben zwei Stellplätzen ausreichend Platz für den Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Dachboden über der Garage schafft weiteren Stauraum.

Ebenso überzeugend wie das Wohnhaus selbst präsentiert sich das vollständig eingefriedete Grundstück. Der vordere Grundstücksbereich wurde ansprechend mit Betonsteinpflaster sowie liebevoll angelegten Grünflächen gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie bereits bei der Ankunft. Im rückwärtigen Grundstücksbereich entfaltet das Anwesen seine besondere Qualität. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und eröffnet den Blick in den geschmackvoll angelegten Garten, der aufgrund seiner Einfriedung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein separater Nutz- und Anbaubereich ermöglicht darüber hinaus den eigenen Anbau von Obst, Gemüse oder Kräutern und schafft eine gelungene Verbindung zwischen modernem Wohnen und naturnahem Leben.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, das durch seine die gelungene Raumaufteilung und das harmonische Zusammenspiel von Wohnhaus und Grundstück überzeugt.