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Referenznummer: ost021087      
Neu verhandelt
Lage :

In Mittelsachsen gelegen befindet sich Ostrau, eine schöne Gemeinde mit ca. 4000 Einwohnern. Nicht nur für Pendler bietet die vorteilhafte Verkehrslage sehr gute Bedingungen. Direkt zwischen dem Ort und dem direkt angrenzenden Gewerbegebiet verläuft die Bundesstraße 169, durch welche die Autobahnanschlussstelle Döbeln-Nord zur A14 (Leipzig-Dresden) in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Ostrau verfügt außerdem über einen kleinen Bahnhof. Dieser ermöglicht u. a. Verbindungen zu den nahe gelegenen Städten Döbeln und Riesa. Auch die wichtigsten Einrichtungen des täglich Bedarfes wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheke, Bank, Kindertagesstätte und Schule (Grundschule) sind in Ostrau vorhanden.

Grundstück: 
ca. 770 m²
Wohnfläche: 
ca. 198 m²
Erschließung : 
- Die Anschlüsse an das öffentliche Wasser-, Strom- und Abwassernetz sind vorhanden.
- Flüssiggaszentralheizung - Miettank
Referenznummer: ost021087

Kaufpreis: VB 290.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 16.05.2023
Gültig bis: 15.05.2033
Energiebedarfskennwert: 111.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Objekt Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung- Flüssiggas
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Beschreibung / Aufteilung:

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mit Einlieger-wohnung. Gebaut wurde das Haus 1997 in einer damals neu entstandenen Eigenheimsiedlung vor den Toren von Ostrau.

Durch regelmäßige Pflege befindet es sich in einem guten Erhaltungszustand. Nach einigen überschaubaren Reno-vierungs/ -Modernisierungsarbeiten steht einem baldigen Einzug hier nichts entgegen.

Im barrierefrei zu betretenden Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf die Küche, das direkt daran angrenzende Wohnzimmer (ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse), das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, ein Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum, das großzügige Tageslichtbad (Wanne + Du-sche) und das Gäste WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Bisher war diese Wohnung vermietet, steht aber durch den Verkaufswillen bedingt momentan frei, um den zukünftigen Eigentümern neben der Fremdvermietung und der damit verbunden möglichen Mieteinnahmen auch die Möglichkeit zur inner-familären Nutzung als Mehrgenerationshaus freizustellen.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, einen Tageslichtbad (Wanne +Dusche) und einen Abstellraum.

Das Wohnhaus ergänzend, befindet sich auf dem Grundstück noch ein Gartenhaus (als Schuppen genutzt) und eine zweigeschossige Doppelgarage. Neben den beiden darin befindlichen Stellplätzen verfügt diese, im begehbaren Dachgeschoss, über reichlich Abstellmöglichkeiten für all die kleinen Dinge des täglichen Bedarfes.

Das Grundstück selbst wurde pflegeleicht angelegt. Sei es die Terrasse hinter dem Haus, die mögliche Stellfläche für einen Pool hinter der Garage, eine kleinere Wiesen- bzw. Gartenfläche zum Gärtnern oder der hochwertig gepflas-terte Eingangs-/ Hofbereich sowie Grundstückszufahrt lässt es nur wenige Wünsche offen.

Ausstattung:
- Doppelgarage + Bodenkammer
- Gaszentralheizung (Therme 2017 erneuert) Flüssiggas - Miettank
- Holz Isolierglasfenster (im EG mit Rollläden)
- Balkon
- Terrasse
- Einliegerwohnung
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste WC
- Pkw Stellplatz
- Abstellraum
- Abstellschuppen
Kaufpreis: VB 290.000,00 €
Käuferprovision: 3,85% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 23.06.2024.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Ansicht
Vorschau Objekt: Ansicht
Vorschau Objekt: Zufahrt
Vorschau Objekt: Ansicht
Vorschau Objekt: Eingangsbereich
Vorschau Objekt: Hinterhof / Gartenhaus
Vorschau Objekt: Terrasse & Balkon
Vorschau Objekt: Terrasse / Balkon
Vorschau Objekt: keine Beschreibung
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