Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Niedergoseln, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Mügeln im Landkreis Nordsachsen. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Stadt Mügeln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter die Supermärkte EDEKA Bräunling, Netto Marken-Discount und PENNY, zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie medizinische Versorgung.

Für Familien sind verschiedene Kindertagesstätten sowie Bildungseinrichtungen in Mügeln vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Städten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über das regionale Busnetz besteht eine Anbindung an Mügeln und die umliegenden Ortschaften. Die Bundesautobahn A14 mit der Anschlussstelle Leisnig ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig und Dresden. Der Bahnhof Oschatz liegt rund 15 km entfernt und verfügt über regelmäßige Bahnverbindungen in beide Oberzentren.

Zum Verkauf steht ein ca. 1.097 m² großes Grundstück im Ortskern von Niedergoseln, einem Ortsteil der Stadt Mügeln. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist überwiegend pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und mit einem freistehenden Wohnhaus sowie einem Nebengebäude bebaut.Das ehemalige Stall- und Werkstattgebäude bietet zusätzliche Nutzflächen und eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Lager oder für handwerkliche und kreative Hobbys.

Das um 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und ist nicht unterkellert. Der Zugang erfolgt über einen Windfang. Insgesamt stehen ein Wohnzimmer, drei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer, zwei Küchen, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Aufteilung kann dabei an die individuellen Wohnvorstellungen und Anforderungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einer Heiztherme aus ca. dem Jahr 2018. Anschlüsse an das öffentliche Wasser-, Abwasser- und Stromnetz sind vorhanden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Umfangreiche Modernisie-rungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt, sodass für eine zeitgemäße Nutzung umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die vorhandene Bausubstanz bietet hierfür eine solide Grundlage. In Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche, dem funktionalen Grundriss und dem weitläufigen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.