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Referenznummer: blg04364a      
Neu verhandelt
Lage:
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der "Gneisenaustadt" Schildau direkt im Stadtzentrum mit Blick auf dem Marktplatz und das Rathaus. Der Ort Schildau ist ein Ortsteil der Stadt Belgern-Schildau und liegt im Landkreis Nordsachsen südwestlich von Torgau am Nordrand der Dahlener Heide und ist fast vollständig von Wald umgeben. Die Nachbarstädte sind die Städte Torgau und Dahlen, welche man in jeweils ca. 13 km erreicht. Die Bundesstraße 87 verläuft östlich von Schildau/Kurzwalde. Große Flächen der Gemeinde sind Teil des Landschaftschutzgebietes "Dahlener Heide".
Grundstück: 
ca. 1.268 m²
Wohnfläche/Nutzfläche : 


ca. 81 m² / ca.115 m²

Besonderheit: Die Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich

Erschließung : 
- Stromanschluss vorhanden
- Gasanschluss vorhanden
- Wasser und Abwasseranschluss (zentral) vorhanden
Referenznummer: blg04364a

Kaufpreis: VB 35.000,00 €
Käuferprovision: 1925,00 € incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 09.12.2022
Gültig bis: 08.12.2032
Energiebedarfskennwert: 194.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Objekt Baujahr: 1900
Heizungsart: Gaszentralheizung
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Beschreibung / Aufteilung:

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Reihenhaus im Stadtzentrum von Schildau. Ihnen stehen hier etwa 1.268 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Diese ist bebaut mit einem Reihenhaus (frühere Bäckerei mit Verkaufsladen), einer Scheune und einer Garage. Das Wohnhaus wurde ca. 1900 massiv erbaut und ist teilweise unterkellert.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 115 m² Nutzfläche (leer stehend) für Verfügung.

Aufteilung: - ca. 89 m² ehemaliger Verkaufsladen + Backstube mit Lagerflächen

- ca. 26 m² Büroeinheit (Versicherung), WC

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit (3-Raumwohnung ,Bad, Küche) mit ca. 81 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt. Ihnen stehen hier verschiedene Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Möglich wäre zum Beispiel eine weitere Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus aber auch eine Selbstnutzung als Einfamilienhaus, nach einigen Umbauarbeiten ist denkbar. Bei beiden aufgeführten Nutzungsmöglichkeiten muss das Objekt vorher auf einen modernen Stand gebracht werden.

Ausstattung:

- teilweise unterkellert

- Fenster - Kastenfenster, teilweise Kunststofffenster

- Elektrik alt

- Gaszentralheizung

- Erdgeschoss

- ehemals gewerblich genutzt - Bäckerei, Verkaufsladen, Büro

- Obergeschoss

- vermietete 3-Raum-Wohnung mit Dielenfußboden

- Dachgeschoss - nicht ausgebaut

Außenanlagen

- ca. 41 m² angrenzende Terrasse am Erdgeschoss

- Garten

- Garage (Abstellfläche)

- Scheune

Kaufpreis: VB 35.000,00 €
Käuferprovision: 1925,00 € incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 22.05.2024.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
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