Die Wohnung befindet sich in Belgern Einen Ortsteil der Stadt Belgern - Schildau. Die besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Hier finden Bewohner eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Stadt Belgern-Schildau selbst liegt in Sachsen, nur wenige Kilometer von der Elbe entfernt. Mit seiner Altstadt, historischen Gebäuden und einem vielfältigen kulturellen Angebot hat die Stadt einiges zu bieten.

Die Region um Belgern-Schildau zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus. Hier finden Naturliebhaber zahlreiche Wander- und Radwege, um die Schönheit der Umgebung zu erkunden. Die Nähe zur Elbe ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten wie Bootstouren oder Angeln. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturfreunde gleichermaßen.

Die angebotene 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus am ruhigen Stadtrand von Belgern. Die naturnahe Lage bietet ein an-genehmes Wohnumfeld und ist ideal für alle, die entspannte Wohnqualität abseits des Großstadttrubels schätzen.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist dadurch bequem erreichbar – ein klarer Vorteil, der besonders auch für Senioren attraktiv ist. Auf ca. 58,75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütltchen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt und steht aktuell leer. Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorra-gende Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Vor einem Bezug sollten insbesondere die Boden- und Wand-beläge renoviert werden. Darüber hinaus entsprechen Elektrik und Badezimmer nicht mehr dem heutigen Standard und bieten weiteres Potenzial für eine zeitgemäße Aufwertung.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche und stammt aus den 1990er Jahren. Die Fußböden sind funktional gestaltet: Küche, Bad und Flur sind gefliest, während im Wohnzimmer Parkett verlegt wurde.

Die vorhandenen Kunststofffenster wurden – ebenso wie die Dacheindeckung, die Fassadendämmung sowie der Einbau der Gasetagenheizung – in den 1990er Jahren erneuert beziehungsweise modernisiert. Teilweise sind die Fenster zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die bereits gedämmte Fassade wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses aus.

Zur Wohnung gehören zwei praktische Kellerabstellräume, in denen sich unter anderem der Waschmaschinenan-schluss sowie die Heizungsanlage befinden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die sich etwa 150 Meter Luftlinie von der Wohnung entfernt befindet. Zusätzlich stehen am Haus weitere, nicht fest zugeordnete PKW-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheplatz rundet das Gesamtbild ab.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswoh-nung mit viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger, die den Wert der Immobilie durch gezielte Moder-nisierungsmaßnahmen weiter steigern möchten.