Calbitz, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wermsdorf im Landkreis Nordsachsen, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine ruhige und naturverbundene Umgebung. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, liegt Calbitz verkehrsgünstig an der Bundesstraße 6, die Leipzig und Dresden miteinander verbindet. Die Nähe zur Bundesautobahn 14 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit.

Das charmante Dorf besticht durch seine Nähe zu den nächstgrößeren Städten: Wermsdorf ist in nur 4 Kilometern zu erreichen, Dahlen in 6 Kilometern und das etwas größere Oschatz liegt 11 Kilometer entfernt. Trotz der ländlichen Lage verfügt Calbitz über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto Mobilität gegeben ist.

Einfamilienhaus in der Gemeinde Wermsdorf, OT Calbitz zu verkaufen

Dieses vielseitige Grundstück liegt im idyllischen Ortskern von Calbitz, ruhig in einer Seitenstraße direkt an der Dorfkirche. Mit einer Grundstücksgröße von etwa 796 m² bietet es ausreichend Platz für Wohnen, Garten und Hof. Auf der Hoffläche stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfü-gung, und der gepflegte Garten mit einer gemütlichen Sitzecke lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Grundstück ist mit mehreren Gebäuden bebaut. Das Hauptwohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 115 m² und bietet insgesamt vier Zimmer, eine Küche, Vorratskammer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne ( modernisiert 2010). Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die Küche, die Vorratskammer und das Badezimmer. Im Obergeschoss liegt ein großzügiges weiteres Zimmer und der Zugang zu einer gemütlichen Loggia von etwa 26 m². Hier könnte bei Bedarf ein Kaminanschluss installiert werden, um eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche, da kein Keller vorhanden ist.

Das zweigeschossige Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist bereits einige Modernisie-rungen auf. Die Fenster wurden zwischen 1995 und 2007 durch Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Auch die Elektrik wurde teilweise erneuert auch die Zimmer und Hauseingangstüren wurde ausgetauscht. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt und die Dacheindeckung besteht aus Bitumenschindeln. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Vor einem Neubezug empfiehlt sich jedoch eine umfassende Modernisierung, um den Wohnkomfort zeitgemäß zu gestalten.

Neben dem Hauptwohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Wohngebäude, das seit etwa 13 Jahren unbewohnt ist. Dieses Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine mögliche Wohnfläche von rund 100 m². Es umfasst fünf Zimmer, die Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Derzeit bestehen bei diesen Gebäude keine Anschlüsse an Wasser, Abwasser, Strom oder Gas, sodass dieses Gebäude als Revitalisierungsobjekt betrachtet werden kann. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als weiteres Wohnhaus, Ferienobjekt oder Generationenhaus.

Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück Nebengelasse, die als Heizungsraum, Werkstatt oder Lager genutzt werden, sowie eine Scheune mit etwa 50 m² Nutzfläche.

Insgesamt bietet dieses Grundstück im charmanten Ortskern von Calbitz ein großes Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder generationenübergreifende Nutzung. Das bereits bewohnbare Hauptwohnhaus in Kombination mit dem zusätzlichen Wohngebäude, der Scheune und den Nebengelassen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.