Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Staucha der Gemeinde Stauchitz in ländlich geprägter Umgebung. Das unmittelbare Wohnumfeld ist ruhig und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die umliegenden Ortsverbindungsstraßen. Die nächstgelegenen größeren Orte wie Riesa und Oschatz sind mit dem Pkw in etwa 10–15 Minuten erreichbar und bieten Anschluss an das regionale Bahnnetz sowie weiterführende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich überwiegend in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Riesa und Oschatz. Im direkten Ort selbst ist die Versorgung nur eingeschränkt vorhanden, sodass im Alltag eine gewisse Mobilität erforderlich ist. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld schätzen und bereit sind, für Infrastruktur und Versorgung kurze Fahrwege in Kauf zu nehmen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit angebautem Nebengebäude im Ortsteil Staucha der Gemeinde Stauchitz. Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde ca. im Jahr 1975 zu Wohnzwecken umgebaut und bietet heute eine Wohnfläche von rund 95 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit Blick ins Grüne.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen zentralen Eingangsbereich mit Windfang und Treppenhaus, von dem aus alle Räume übersichtlich erreichbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.Das Hauptbadezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen das Elternschlaf-zimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein weiterer Raum, derzeit als ehemalige Küche genutzt, bietet zusätzliches Entwick-lungspotenzial und eignet sich perspektivisch ideal als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der darüberliegende Dachspitz ist nicht ausgebaut und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse auf dem Nebengebäude, welche vom Treppenbereich zwi-schen Erd- und Dachgeschoss erreichbar ist. Hier eröffnet sich ein schöner, unverbaubarer Blick auf die angrenzenden Felder – ein idealer Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert (ca. 60 m² Nutzfläche). Neben dem Heizraum mit Öllager und einem Abstellraum stehen hier ein Gästezimmer sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche Nutzungs-möglichkeiten ergeben.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte ca. 1996 der Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern sowie die Installation einer Öl-Zentralheizung. In diesem Zuge wurden auch Teile der Leitungstechnik (Heizung, Wasser, Abwasser und Elektrik) überwiegend im Keller und Erdgeschoss sowie in den Sanitärbereichen erneuert. Die Dacheindeckung wurde ca. 2018 modernisiert, ein Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2019.

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch insbesondere im Dachgeschoss (Gäste-WC und ehemaliger Küchenbereich) weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Das ca. 470 m² große Grundstück ist überschaubar, jedoch liebevoll und pflegeleicht angelegt. Neben zwei Au-ßenstellplätzen bietet es eine ansprechende Grünfläche sowie einen terrassenartig gestalteten Wäscheplatz mit integrierter Feuerstelle. Der Garten präsentiert sich als "klein, aber fein" und lädt zum Verweilen im Freien ein, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Das Nebengebäude ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzliche Abstellflächen, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.