Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Sornzig-Ablaß, Ortsteil Sornzig. Die Wohnlage ist ruhig und geprägt von einem ländlichen Umfeld, das viel Freiraum und Lebensqualität bietet, zugleich aber eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden gewährleistet. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zur Grundschule Sornzig in der Neusornziger Straße (04769 Mügeln), die bequem mit dem Auto oder dem örtlichen Schulbus erreichbar ist. Zusätzlich befinden sich im Ort sowie in den umliegenden Ortschaften verschiedene Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen.

Die Gemeinde Sornzig-Ablaß ist heute Teil der Stadt Mügeln und verfügt über eine funktionale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A14 erreicht man über die nahegelegenen Anschlussstellen Leisnig oder Mutzschen, was eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Dresden oder Chemnitz ermöglicht.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: An der Haltestelle Neusornzig Schule verkehren mehrere Buslinien, die direkte Verbindungen nach Mügeln, zu regionalen Bahnanschlüssen und in benachbarte Gemeinden bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handwerksbetriebe sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind im nahegelegenen Mügeln und in umliegenden Orten gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus. Dadurch sind die wichtigsten Erledigungen des Alltags unkompliziert und schnell möglich. Die umliegende Landschaft ist geprägt von dörflichem Charakter, Feldern, Wiesen und viel Grün – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und ein entspanntes Wohnumfeld.

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in Sornzig wurde im Jahr 1905 in repräsentativer Bauweise errichtet und bildet mit seiner soliden Substanz eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss (Kaltdach), bietet das Anwesen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, was sich in der vorhandenen Raumaufteilung mit 7 Zimmern, 2 Tageslichtbädern, 2 Küchen, einem zentralen Treppenhaus sowie einem vorgelagerten Windfang widerspiegelt.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine traditionelle Kappendecke, wie sie bei historischen Wohnhäusern dieser Bauzeit typisch ist. Die Grundrissstruktur ermöglicht sowohl die weiterhin getrennte Nutzung zweier Wohneinheiten als auch eine großzügige Öffnung hin zu modernen, offenen Wohnbereichen.

Durch gezielte Umgestaltungen – etwa das Zusammenlegen von Räumen, das Schaffen einer größeren Wohnküchen oder das Einrichten eines Homeoffice-Bereichs – kann ein zeitgemäßes Wohnambiente entstehen. Ebenso eignet sich die Immobi-lie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Neustrukturie-rung zu einem weitläufigen Einfamilienhaus.

Versorgung & technische Ausstattung:
Ein Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage. Die verbaute Leitungstechnik, insbesondere die Elektroinstallation, entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert werden.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden einzelne Modernisierungen umgesetzt:

- Einbau der Öl-Zentralheizung im Jahr 1994

- Holzisolierglasfenster straßenseitig sowie an einer Gie-belseite aus 1999 (restliche Seiten noch mit Holzverbund-fenstern)

- Erneuerung der Tageslichtbäder in den frühen 1990er-Jahren

- Neueindeckung des Daches um 1990 (Bitumenschindeln - eine Erneuerung ist hier empfehlenswert) 

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet aber durch seine grundsolide Bauweise beste Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Struktur, Raumhöhe und Layout eröffnen viel Potenzial für kreative Umgestaltungen und die Schaffung moderner Wohnwelten. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zwei kleinere Nebengebäude – ideal nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum, Gartenküche oder gemütlicher Partyraum, jeweils mit vor-gelagerter Sitzecke.

Das Angebot umfasst zwei Flurstücke:

- 1.) ca. 640 m² Wohngrundstück mit Wohnhaus, Vorgarten, Sitzecke, Nebengebäuden und Garten

- 2.) ca. 720 m² separates Gartengrundstück, rund 100 Meter Luftlinie vom Wohnhaus entfernt

– perfekt als zusätzlicher Nutz-, Spiel-, Erholungs- oder Obstgarten

Direkt neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Garagen, die jedoch auf Pachtland errichtet wurden. Die jährliche Pacht für beide Garagen beträgt lediglich 75,00 €.

Dieses Wohnhaus bietet eine ideale Basis für Bauherren, Familien und kreative Köpfe, die den Charme eines histori-schen Gebäudes mit den Möglichkeiten moderner Gestal-tung verbinden möchten.