Schwarzer Kater ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Dahlen im Landkreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort liegt westlich des Zentrums von Dahlen und südöstlich von Börln, an der Kreuzung der Kreisstraßen K 8980 und K 8919. Durch die geringe Einwohnerzahl und die ländliche Bebauung wirkt Schwarzer Kater sehr ruhig und dörflich. Es gibt viel Natur, Felder und freies Land in der Umgebung.

Anbindung & Entfernung zu Dahlen

Schwarzer Kater ist Teil der Stadt Dahlen, wodurch die zentrale Infrastruktur von Dahlen relativ gut erreichbar ist. Da der Ort direkt an Kreisstraßen liegt, ist die Erreichbarkeit mit dem Auto nach Dahlen gut. Fahrzeiten dürften je nach genauer Lage und Straßenverhältnissen gering sein (in der Regel unter 10–15 Minuten).

Öffentlicher Nahverkehr (Bus / Bahn)

In Dahlen gibt es verschiedene Buslinien, die unterschiedliche Ortsteile bedienen sowie zentrale Punkte wie Schulen, Bahnhof und zentrale Haltestellen. Eine wichtige Haltestelle ist Dahlen (Sachsen) Schule, an der mehrere Linien abgehen. Ebenfalls relevant ist der Bahnhof Dahlen. Obwohl Schwarzer Kater selbst keinen eigenen Bahnhof hat, ist der Bahnhof Dahlen mit dem Bus oder Auto schnell erreichbar.

Schulen und soziale Einrichtungen Schulen:

In Dahlen gibt es Schulstandorte, u.a. Volks- und Oberschulen. Die Haltestelle "Dahlen (Sachsen) Schule" ermöglicht Schülern und Eltern den Zugang zu den nahegelegenen Schulen. Weitere soziale Einrichtungen – wie Kindergärten, Versorgungseinrichtungen (z. B. Einkauf, medizinische Praxen) – befinden sich überwiegend in Dahlen selbst. Da Schwarzer Kater sehr klein ist, sind solche Einrichtungen typischerweise nicht direkt im Ort, aber mit kurzer Fahrt-/Busstrecke erreichbar.

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in ruhiger Lage von Schwarzer Kater

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Ortslage von Schwarzer Kater. Das etwa 1.804 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet, verfügt über eine eigene Zufahrt und bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, Tierhaltung oder vielfältige Freizeitaktivitäten.

Das Wohnhaus wurde ca. 1978 errichtet und ist teilunterkellert. Die Wohnfläche von rund 167 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet somit großzügigen Raum für eine Familie. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Scheune mit integrierter Garage, ein Hundezwingeranbau sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge. Eine gemütliche, überdachte Sitzecke lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangs-bereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein angrenzendes Esszimmer. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Durchgangszimmer dient, bietet Ausbaureserve und könnte beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, einen Waschraum sowie den Heizungsraum.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie eine zweite Küche. Darüber hinaus steht ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC zur Verfügung.

Der Erdgeschossbereich wurde bereits modernisiert, während im Obergeschoss mit den Arbeiten begonnen wurde. Die Leitungstechnik für Wasser und Abwasser wurde er-neuert, die Elektrik ist teilweise modernisiert. Bei den Fenstern handelt es sich teils um Kunststofffenster mit Rollläden, teils um ältere Verbundfenster. Insgesamt bietet das Objekt soliden Wohnkomfort mit weiterem Gestaltungspotenzial für individuelle Wünsche.

Das Anwesen besticht durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage und das großzügige Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten bietet. Die vorhandenen Nebengebäude eröffnen zusätzlichen Nutzraum – ideal für Hobbys, Handwerk oder Tierhaltung. Der Carport für zwei Autos sowie die Garage in der Scheune runden das Angebot ab.

Dieses teilmodernisierte Anwesen ist besonders interessant für Familien mit Platzbedarf, Handwerker, die eigene Ideen umsetzen möchten, oder Naturliebhaber, die Ruhe und Freiraum schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Anwesen in Schwarzer Kater – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!