Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Cavertitz im Landkreis Nordsachsen. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld.

Cavertitz verfügt über eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in den Nachbarorten vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und zusätzliche Angebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Oschatz, Dahlen und Riesa, die gut erreichbar sind.

Die Anbindung erfolgt über die regionalen Straßen. Zudem ist Cavertitz an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch die umliegenden Orte und Städte erreicht werden können. Mit dem Pkw sind die größeren Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Im Ortskern von Cavertitz befindet sich dieses kleine Wohnhaus mit Neben­gebäude, das ursprünglich als Auszugshaus eines Vierseitenbauernhofes errichtet wurde. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1890 und bietet auf überschaubarer Fläche eine solide Grundlage für Käufer mit Modernisierungsabsichten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und befindet sich in einem passablen, jedoch renovie-rungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss stehen ein Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Hauswirtschafts- bzw. Waschküche zur Verfügung.

Die Waschküche liegt direkt angrenzend an die Küche, ist ca. 11 m² groß und wird aktuell funktional genutzt. Auf-grund der Größe bietet sie grundsätzlich die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf neu zu strukturieren oder in den Küchen-/Wohnbereich einzubeziehen, z. B. zur Vergrößerung der Küche oder als kleiner Essbereich – vorbehaltlich baulicher und technischer Voraussetzungen. Im Dachgeschoss befinden sich ein offen gestalteter Flurbereich, der sich gut als kleiner Arbeits- oder Abstellbereich eignet, ein Schlafzimmer sowie eine kleine Abstellkammer.

Das Grundstück umfasst ca. 177 m². Neben dem Wohnhaus und dem Nebengebäude (Abstellschuppen) ist die restliche Grundstücksfläche als befestigter Hof angelegt und bietet praktische Nutzfläche ohne hohen Pflegeaufwand. Ein öffentlicher Pkw-Stellplatz befindet sich unmit-telbar vor dem Haus.

Bereits durchgeführte Maßnahmen:

- Dacheindeckung erneuert ca. 2004

- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ca. 1997

- Einbau Nachtspeicherheizung (Mitte der 1990er Jahre)

- teilweise Erneuerung der Leitungstechnik

Aufgrund der kompakten Wohnfläche eignet sich das Objekt besonders für Singles oder Paare, die ein überschaubares Haus im ländlichen Umfeld suchen, sowie für Käufer, die bereit sind, durch Modernisierung eigenen Wohnraum zu schaffen. Auch als kleines Zweit- oder Wochenendhaus ist die Immobilie gut nutzbar