Dahlen ist eine kleine Stadt im Landkreis Nordsachsen in Sachsen, mit rund 4.200 Einwohnern über zehn Ortsteile verteilt wie Groß‑/Kleinböhla, Schmannewitz und Ochsensaal. Sie liegt 12 km nördlich von Oschatz, 11 km westlich von Wermsdorf und etwa 67 km östlich von Leipzig. Sowohl geographisch als auch historisch gilt Dahlen als Tor zur "Dahlener Heide" – einem ausgedehnten Natur‑ und Erholungsgebiet.

Verkehrsanbindung:

Dahlen besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Leipzig–Dresden, betrieben vom Regional-Express RE 50 im Stundentakt. Verbindungen nach Leipzig (ca. 30–40 Min.) und Dresden bestehen. Die Bundesstraße 6 verläuft südlich bei Neuböhla, dazu kommen mehrere Staatsstraßen. Die A14 erreicht man über die Ausfahrt 32 (Mutzschen) in rund 17 km Entfernung. Zusätzlich zum Zug bedient der Mitteldeutsche Verkehrsverbund PlusBus-Linie 781 die Strecke Torgau–Schmannewitz–Dahlen–Oschatz . Bahnhof, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Arzt in 5–10 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

In Dahlen gibt es drei Supermärkte sowie mehrere kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diese sind alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder Spezialitäten bieten sich nahegelegene Städte wie Oschatz, Wurzen oder Leipzig an. Kindergarten & Grundschule: Beide Einrichtungen befinden sich zentral und sind von allen Stadteilen zu Fuß innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.

Freizeit & Sport:

- von Traditionen um "Rund um Dahlen" (Endurosport) bis zur Aktivität im Waldbad Schmannewitz mit Riesenrutsche, Tiergehege und Bockwindmühle – das Angebot ist vielfältig.

Attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung in guter Lage von Dahlen – Kapitalanlage mit solider Rendite

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, dass im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage der Stadt Dahlen – dem südlichen Tor zur malerischen "Dahlener Heide".

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie alle Räume: das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet praktischen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Hinter dem Haus steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Wäscheplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 320,00 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.

Eckdaten im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 57 m²

- 3 Zimmer + Küche + Bad

- Baujahr: 1975

- 2. Obergeschoss

- Tageslichtbad mit Wanne

- Waschmaschinenstellplatz im Keller

- Dachboden

- Wäscheboden

- Kellerabteil zur Wohnung

- gemeinschaftlicher Wäscheplatz

- gepflegtes Wohnumfeld

- monatliche Kaltmiete: 320,00 €

Fazit:

Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine solide vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial dar – in ruhiger Lage und mit guter Anbindung an das urbane Umfeld von Leipzig und Dresden.