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Referenznummer: oz021039      
Lage :
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im Ortskern von Gaunitz in ruhiger und dörflicher Lage. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Gaunitz gehört zur Gemeinde Liebschützberg und liegt südlich der Dahlener Heide. Die Nachbarstädte Oschatz und Dahlen erreicht mit dem Auto bequem in ca. 5 bzw. 15 km. Die Bundesstraße 6 und die Bahnstrecke Dresden-Leipzig sind über Oschatz zu erreichen. Eine gute Busverbindung besteht zu den nahe gelegenen Städten und Ortschaften, wo sich Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen befinden.
Baujahr: 
ca. 1945
Wohnfläche/Grundstück: 
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 780 m²
Erschließung : 
- biologische Kleinkläranlage vorhanden, 2004
- Wasseranschluss vorhanden
- Stromanschluss vorhanden
- Glasfaser Anschluss vorhanden
Referenznummer: oz021039

Kaufpreis: VB 112.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.
Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsorientierter Energieausweis
Gültig von: 25.01.2021
Gültig bis: 25.01.2031
Energiebedarfskennwert: 242.0 kWh/(m²a)
Objekt Baujahr: 1945
Heizungsart: Gaszentralheizung
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Beschreibung / Aufteilung:
Das angebotene Wohnhaus inkl. Nebengebäude, mit Baujahr ca. 1945 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m².
Das Objekt wurde 2004 umfangreich saniert, dies beinhaltete den vollständigen Innenausbau. Angefangen von der Leitungstechnik über den Einbau einer Zentralheizung, Kunststofffenster, Fußböden (im EG gefliest und Fußbodenheizung), den Einbau von zwei Bädern und vieles mehr.
Im heutigen Ausbauzustand mit 120 m² Wohnfläche verfügt das Wohnhaus über 4 Wohn- und Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Küche und den Eingangsbereich inkl. Treppenaufgang und Flur.
Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer mit integrierten Essbereich und Kamin, die direkt daran angrenzende Küche und ein Tageslichtbad (ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschienenstellplatz). Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer (ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster und Fußbodenheizung). Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient als Abstellfläche.

Das direkt ans Wohnhaus angrenzende Nebengebäude (ehemaliger Stall) bietet Ihnen weitere Ausbaureserve. Bisher wurde diese zum Teil als Werkstatt, überwiegend aber als Abstellfläche genutzt. Der vorhandene Doppelcarport, der pflegeleichte Garten und die Terrasse runden das ganze Angebot ab.
Der allgemein gute Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Eigenheim noch dieses Jahr ohne umfangreiche Sanierungsarbeiten zu beziehen.

Verschaffen Sie sich einen eigen Eindruck vom Objekt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
- nicht unterkellert
- Gaszentralheizung im EG als Fußbodenheizung ansonsten mit Wandheizkörpern
- zwei Badezimmer
- Kamin
- Doppelcarport
- Terrasse
- Einbauküche
- Dacheindeckung ca. 1995 erneuert
- Kunststofffenster z.T. mit Rollläden
Kaufpreis: VB 112.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Oschatz, den 01.03.2021.

Internet: www.rolkeimmobilien.de
E-Mail: oschatz@rolkeimmobilien.de
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz,
Tel. 03435/90210, Fax: 03435/902190
Vorschau Objekt: Wohnzimmer Ansicht 2
Vorschau Objekt: Küche
Vorschau Objekt: Kinderzimmer
Vorschau Objekt: Badezimmer EG
Vorschau Objekt: Badezimmer OG
Vorschau Objekt: Badezimmer OG
Vorschau Objekt: Zentralheizung
Vorschau Objekt: Zählerschrank
Vorschau Objekt: Dachgeschoss Wohnhaus
Vorschau Objekt: Dachgeschoss Wohnhaus
Vorschau Objekt: Werkstatt
Vorschau Objekt: Dachgeschoss Scheune
Vorschau Objekt: Dachstuhl Scheune
Vorschau Objekt: Ansicht 1
Vorschau Objekt: Ansicht 2
Vorschau Objekt: Carport